Свежие данные федерального рейтинга ипотечной активности, опубликованного РИА Новости, демонстрируют заметный спад в одном из ключевых сегментов финансового рынка — ипотечном кредитовании. Томская область, входящая в число научных и образовательных центров страны, неожиданно для многих оказалась в нижней части рейтинга. За последние 12 месяцев регион выдал всего 12,3 ипотечных кредита на 1000 экономически активных жителей, что на 8% ниже среднего по России (13,4 кредита). Область заняла 52-е место из 85 возможных.
Показатели 2025 года резко контрастируют с тенденциями предыдущего периода. В 2023 и начале 2024 годов местные застройщики и банки сообщали о стабильном спросе на ипотеку, особенно среди молодых специалистов, работающих в Томске. Однако с января по май 2025 года объемы выдачи жилищных кредитов в регионе упали на 54% — серьезный сигнал, свидетельствующий о системном охлаждении рынка.
Эксперты называют несколько причин спада. Прежде всего — рост ключевой ставки, сделавший кредиты менее доступными. По данным аналитиков, средняя ставка по ипотеке в регионе выросла с 9,5 до 13% годовых, а ежемесячный платеж по типичному кредиту на двухкомнатную квартиру в панельной новостройке увеличился почти на треть. Дополнительное давление оказали инфляция, снижение темпов строительства нового жилья и ужесточение требований банков к заемщикам.
Показательно, что даже соседние регионы демонстрируют более высокую ипотечную активность. Так, в Новосибирской области на 1000 жителей выдано 16,6 кредитов (21-е место), в Красноярском крае — 13,4 (42-е место), а в Кемеровской области — 11,2 (62-е место). Томская область, находящаяся между этими регионами как географически, так и экономически, при этом уступает в динамике развития ипотечного сегмента.
Строительные компании в Томске уже ощущают на себе последствия сокращения спроса: часть проектов пересматривается, сроки сдачи переносятся, а объем предложения в сегменте эконом- и комфорт-класса заметно снижается. В первую очередь страдают небольшие застройщики, ориентированные на ипотечников.
Тем не менее, в регионе продолжают действовать федеральные программы поддержки — льготная ипотека для IT-специалистов, семей с детьми и врачей. Однако даже они не в силах компенсировать общий спад интереса к заемным схемам приобретения жилья. Покупатели становятся осторожнее, всё чаще предпочитая либо отсрочить покупку, либо рассматривать вторичный рынок без привлечения кредита.
Аналитики прогнозируют, что ситуация вряд ли улучшится до конца 2025 года. Надежды возлагаются на возможное снижение ключевой ставки, а также на стабилизацию цен на жилье. Однако на текущий момент ипотека в регионах вроде Томской области остается фактором неопределенности как для граждан, так и для строительного сектора.