Автор: Алексей Карелин, основатель финансового блога "Деньги работают", 7 лет на пассивном доходе
Вступление: Как я вышел из "крысиных бегов"
В 2018 году я, как и многие, ненавидел будильник. Работа в офисе по 10 часов, кредиты, вечный стресс. Но сегодня я просыпаюсь когда хочу, путешествую 4 месяца в году и живу на доход от инвестиций. Секрет? Финансовая независимость = пассивный доход > расходы.
Моя ошибка в начале пути:
- Думал, что для свободы нужны "миллионы".
- На самом деле всё считает простая формула.
1. Магия "4% правила" (проверено на себе)
Суть: Если снимать только 4% от накоплений в год, деньги никогда не закончатся.
Мой пример:
- Траты в месяц: 150 000 ₽ (аренда, еда, путешествия)
- Годовые расходы: 1 800 000 ₽
- Необходимый капитал: 1 800 000 / 0.04 = 45 000 000 ₽
Но! Это идеальная цифра. Я вышел на пассивный доход с 30 000 000 ₽, потому что:
- Часть денег лежит в акциях (доходность 7-10%)
- Есть подушка безопасности на 2 года
2. Где я храню деньги (2024 год)
Мой инвестиционный портфель:
40% — Акции
25% — Недвижимость
15% — Облигации
10% — Валюта
10% — Крипта
3. Как я вышел на пассивный доход без наследства
Моя стратегия за 5 лет:
1. Этап 1 (0-2 года):
- Откладывал 50% зарплаты (жил скромно)
- Инвестировал в ETF через ИИС (налоговый вычет +13%)
2. Этап 2 (3-4 года):
- Купил первую студию в ипотеку (вложил 1 500 000 ₽)
- Сдавал за 40 000 ₽/мес (ипотека = 35 000 ₽)
3. Этап 3 (5 год):
- Пассивный доход достиг 120 000 ₽/мес → уволился
График роста капитала:
Год 1: 500 000 ₽
Год 3: 8 000 000 ₽
Год 5: 30 000 000 ₽
4. 3 мифа о финансовой свободе
Миф 1: "Нужно миллионы долларов"
- Реальность: Для жизни в России на 100 000 ₽/мес достаточно 30 000 000 ₽ (по 4% правилу).
Миф 2: "Только для финансистов"
- Мой пример: Я был маркетологом. Научился инвестировать за 3 месяца на курсах.
Миф 3: "Придется есть лапшу"
- Сейчас я трачу 200 000 ₽/мес (включая путешествия), но первые 3 года экономил.
Вывод: С чего начать сегодня?
1. Посчитайте ваши ежемесячные траты × 300 = нужная сумма.
2. Начните с инвестиций 10-20% дохода (даже 5 000 ₽/мес).
3. Автоматизируйте процесс (настройте переводы в день зарплаты).
Моя статистика:
- С 2019 года мой капитал вырос на 217% благодаря сложному проценту.
- Сейчас пассивный доход = 210 000 ₽/мес.
Проверьте:
Какой у вас план для финансовой свободы? Пишите в комментариях — помогу советом!