Очень частая история: у человека уже есть покупатель — друг, знакомый, сосед по площадке — и возникает логичный вопрос:
⠀
«А зачем нам вообще риелтор? Мы и так договорились, только осталось оформить».
На первый взгляд — всё просто. Но на практике, именно на этом этапе чаще всего возникают проблемы. Ниже — с чем сталкивался лично и почему я считаю, что даже если покупатель есть, риелтор может быть необходимым фильтром безопасности и здравого смысла.
⚠️ 1. Юридическая сторона — не формальность
✅ Росреестр, ✅ выписка, ✅ договор — вроде ничего сложного.
⠀
Но в реальности сделка — это не одна бумага, а целый маршрут, в котором легко допустить ошибку. Например:
- покупатель передумал в последний момент (и вы потеряли месяц)
- договор составлен с нарушениями (и может быть оспорен)
- не учли, что один из собственников — несовершеннолетний
- не проверили маткапитал/обременения/ипотеку — и застряли на подаче
- сделку не пропустил банк или МФЦ
⠀
А всё казалось «договорились на словах».
💸 2. Деньги и налоги — где теряют больше всего
Если покупатель — знакомый, часто всё оформляют "как получится".
⠀
Но любая ошибка в сумме в договоре, сроках расчетов, банках, расписках — это реальные риски потерь. И не только денег — но и нервов.
- неправильно оформленная расписка = вы формально не доказали факт оплаты
- нарушили срок в ДКП = у покупателя появилось право требовать пересмотра условий
- не учли налоговые последствия = уплатите НДФЛ, которого можно было избежать
⛔️ 3. Риелтор — не “показал и ушёл”
Многие думают, что риелтор — это кто-то, кто «ходит по квартирам с ключами».
⠀
Но в реальности, моя работа начинается там, где появляется сделка. Я контролирую каждый этап, чтобы ничего не сорвалось, всё было чисто, безопасно и в срок.
🧩 Вывод:
Если у вас уже есть покупатель — отлично. Это половина успеха.
⠀
Но чтобы сделка не превратилась в головную боль, нужен человек, который вас проведёт до финиша. Без домыслов, без “наверное так пойдёт”, без рисков.
Я не навязываю — просто предлагаю: хотите сохранить отношения с покупателем, деньги, и время — возьмите специалиста хотя бы на сопровождение.
⠀
А если хотите полностью закрыть вопрос — я подскажу, как это сделать без головной боли и лишней суеты.
Если понравилась статья, поставьте лайк и подпишитесь. На канале много полезной информации о недвижимости.
📲 Telegram: @wwrwwq
📞 WhatsApp и звонки: +7 984 196‑96‑79 — Егор
#продажаквартиры #риелторсоветует #владивосток #юридическиериски #оформлениесделки #недвижимость2025 #покупательнашёлся #нуженлириелтор #риелторвладивосток