В новоязе застройщиков недвижимости приблизительно с начала 2010-х годов появился термин «комфорт-класс», который сейчас широко используется применительно к квартирам в новостройках, однако расшифровать его так же нелегко, как молодежные «вайбить» и «хайпить».
Зачастую совершенно одинаковые квартиры могут оказаться в «эконом» или «стандарт-классе» и в «комфорт-классе». Территориально ближе к центру Москвы – по документации проходит как «эконом» или «стандарт», а на периферии – уже «комфорт». Как так? Попробуем разобраться.
Около двадцати лет назад в России начали выходить на рынок недвижимости улучшенные версии панельных, либо монолитно-кирпичных жилых домов. Застройщики стали больше внимания уделять отделке фасадов – они заиграли приятными красками. Если, к примеру, купить трехкомнатную квартиру в Реутове, можно убедиться, что площадь квартир увеличилась, появились удобные «евро-планировки».
Далее, при прочих равных, типовые дома в центральных районах Москвы, по объективным причинам, не могли похвастаться изобилием земли для обустройства придомовой территории. И, напротив – на окраинах столицы придомовые участки общего пользования, скверы, детские площадки расширились, стали интереснее и удобнее. На первых этажах сейчас предусмотрены относительно недорогие помещения для социального использования, магазинов, маркетплейсов. Сами ЖК возводят, как правило, рядом с парковыми зонами.
Собственно, в этом и заключается различие между «стандарт-классом», который ближе к центру, но со скромной придомовой территорией, и «комфорт-классом» – на окраине, ближе к МКАДу, но с собственным парком, детской площадкой и свободным парковочным местом для автомобиля.
Кроме того, дома «комфорт-класса» получили, в сравнении с предшественниками, несколько существенных технических ноу-хау. Это, во-первых, качественное электрооборудование, которое позволяет выдерживать немалые нагрузки на сеть. В некоторых ЖК устанавливают собственные подстанции.
Во-вторых, стандартом стало продвинутое лифтовое хозяйство: лифтов обычно два или четыре на подъезд: грузовые и пассажирские. Потом, устанавливается принудительная вентиляция, обеспечивающая приток воздуха – часто вытяжки проведены во все комнаты квартир. Также в современных домах часто строят подземные парковки, что позволяет не загромождать машинами двор.
Что важно: дома «комфорт-класса» при строительстве «привязывают» к существующим или планируемым к постройке транспортным развязкам, станциям метро. Благодаря этому жители могут без проблем доехать до любого района столицы.