Недвижимость в Тюмени сейчас — как человек на распутье с навигатором, который каждую минуту пересчитывает маршрут. После нескольких лет госпрограмм, низких ставок и бурного роста, рынок будто поставил чайник на паузу: что-то греется, но до кипения далеко.
Цены не падают, но и не растут. Ипотека дорогая, как крымская клубника в феврале. А новостройки строятся — но не все и не везде. Что делать? Смотреть честно. Без иллюзий. И с холодной головой.
Разбираемся, стоит ли покупать в 2025, какие квартиры востребованы, почему загородка ожила — и где искать жильё без головной боли.
📊 Что происходит с рынком недвижимости в Тюмени в 2025 году?
2024 год показал, что мечты — штука красивая, но не всегда доходная. После отмены льготных программ спрос просел. Люди стали покупать меньше, осторожнее, дешевле. Средний чек на «вторичку» сдулся почти вдвое: с 3,4 млн до 1,6 млн рублей.
📉 Это не обвал — это замирание. И да, кто-то сидит в засаде, кто-то — в ступоре. Ситуация, мягко говоря, турбулентная.
👉 Но и это не катастрофа: рынок не рухнул, просто переключился в режим ожидания.
💸 Стоит ли сейчас покупать квартиру в Тюмени?
Зависит от того, зачем вы покупаете.
- Хотите вложить деньги — осторожно, рынок не щедр на быструю доходность.
- Нужна своя крыша — ищите, но спокойно и с расчётом.
🔍 Цена — не главное. Главное — реальность: надёжный объект, понятный продавец и честная история сделки.
🏘 Какой формат жилья сейчас в приоритете?
Все хотят «доступное, но нормальное». То есть — не элитку, но и не бетонную коробку без лампочки.
🛠 Люди массово ищут эконом, но приличный. Такой, в котором можно жить, а не выживать.
И это вызов для застройщиков, которые ещё два года назад проектировали только комфорт-класс с дизайнерскими лобби.
Итог?
📉 Комфорт-класс застрял на рендерах.
📈 А скромные, но удобные квартиры расходятся, как горячие булочки.
🏗 Почему в центре Тюмени почти не строят?
Потому что дорого, сложно и долго. Центр сейчас — как антикварный магазин: красиво, но ценник кусается. Разница с окраинами может доходить до ×3.
📦 Причина — дефицит новостроек в центре. Земли мало, КРТ буксует, снос — не дешёвое удовольствие.
Но если комплексное развитие территорий действительно заработает (а предпосылки уже есть), рынок в центре оживёт. А пока — ищите разумные локации за Мысом и Затюменкой.
🏡 Что происходит с загородной недвижимостью?
А вот тут интереснее.
🔹 С 2025 отменили НДС — дома стали дешевле.
🔹 Эскроу-счета навели порядок — меньше хаоса и больше доверия.
🔹 Семейная ипотека снова в строю — теперь её дают даже на участки, без бубна.
📈 Всё это дало загородной недвижимости второе дыхание. И если вы мечтаете о доме с верандой и яблоней — самое время искать.
👉 Посмотреть, что сейчас продаётся в Тюмени — можно на сайте НЕАГЕНТ. Все предложения проверены: без посредников и сюрпризов, только проверенные объявления от владельцев.
Подключайте Telegram-бота, который присылает подходящие варианты сразу, как только они появляются.
🎯 И что в итоге?
Покупка жилья в Тюмени в 2025 — это не «бери, пока дают», а «выбирай, пока есть из чего». Спрос сместился к здравому смыслу. Цены стабильны, но без запаса прочности. Рынок сбрасывает иллюзии — и это хорошо.
Если вы знаете, чего хотите, считаете бюджет и не гонитесь за картинкой — сейчас отличное время, чтобы искать. Но с умом. И с инструментами, которые не подводят.
💬 А вы как считаете?
- Уже присматривались к квартире или дому?
- Пробовали искать самостоятельно?
- Какие эмоции вызывает рынок 2025 — тревога или спокойный расчёт?
👇 Пишите в комментарии — ваш опыт важен не только вам, но и другим.