Эта история о том, как первое впечатление бывает обманчивым: выбираем виллу в Хорватии под реставрацию.
Хорватия привлекает внимание всё большего числа digital-номадов, ищущих возможность обосноваться в европейской стране, где тепло, красивые пейзажи и доступные цены на недвижимость. Первое, что приходит на ум, — покупка виллы под реставрацию. Однако стоит ли это делать и какие подводные камни могут ожидать?
Великолепная архитектура, чистейшие моря и развивающиеся города создают иллюзию, что жизнь здесь — сплошное удовольствие. Тем не менее важно понимать, что вложение в недвижимость — это не только красивое слово, но и реальный труд. Вы можете столкнуться с юридическими препятствиями, налоговыми вопросами и нюансами аренды.
Если вы не хотите рисковать, выбирая недвижимость вслепую, воспользуйтесь сервисом, который подбирает специалиста под вашу задачу — в России и за рубежом.
Сложности приобретения недвижимости
Первым шагом на пути к вашей мечте станет процесс покупки недвижимости. Важно учесть, что для граждан стран, не входящих в ЕС, процесс может оказаться довольно запутанным. Необходимо принимать во внимание, что сделки по покупке требуют не только наличия денег, но и вашего статуса как покупателя. Правила отличаются в зависимости от региона, и в некоторых из них могут быть дополнительные налоги.
При этом стоит обратить внимание на рынок. Например, в Пуле или Осиеке цены на недвижимость часто значительно ниже, чем в популярных туристических местах, таких как Дубровник или Сплит, где инвестиции могут быть рискованными из-за высоких цен на жилье. Это различие в стоимости может помочь вам в вашей стратегии по расчёту расходов на ремонт, а также получения дополнительного дохода от возможной аренды.
Инвестиции и налоги
С точки зрения инвестиций, вторичная недвижимость в Хорватии часто предлагает большую доходность, чем первичная. Однако доходность может зависеть от ряда факторов, включая место расположения и состояние недвижимости. Тем не менее, помните, что аренда в курортные сезоны может подвергаться жестким ограничениям. В некоторых случаях может потребоваться регистрация бизнеса для легального получения доходов от аренды.
Осторожно с арендой
Возможность краткосрочной аренды является основным источником дохода для многих инвесторов. Однако конкуренция в этом сегменте может быть высокой, и местные власти могут вводить новые правила, ограничивающие или запрещающие подобные практики, как это уже произошло в некоторых странах. Важно также учитывать, что правовые последствия в случае несоблюдения норм могут привести к неприятным последствиям. Поэтому перед тем, как вложить свои средства в проект, важно проконсультироваться с профессионалами и тщательно подготовить документы.
Заключение
Покупка виллы в Хорватии — это шанс не только вложить деньги, но и получить новое место жительства и уникальные впечатления. Однако, как и везде, важно изучить рынок, быть готовым исследовать все нюансы и не игнорировать советы экспертов. Оставайтесь в курсе дополнительных затрат, которые могут возникнуть при перепродаже, таких как налоги и сборы, и уделите внимание деталям, чтобы ваше новое жилье принесло радость и комфорт.