Автомоечный бизнес, который работает легально уже много лет, право собственности на здание и земельный участок зарегистрированы в Росреестре, хотят прикрыть, путём обязания сноса, как самовольная постройка. При этом не выплатив за это компенсацию.
Реновация, КРТ в Кемерово
Предисловие для тех, кто не в курсе, что происходит в Кемерово.
В Центральном и Заводском районе Кемерово происходит реновация (комплексное развитие территории) на основании постановлений администрации Кемерово, идёт изъятие земельных участков у граждан, которое осуществляется на основании Генерального плана города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.06.2011 № 36, в целях строительства линейных объектов в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории в границах улиц: ул. Спортивная – ул. Искитимская Набережная – ул. Сибиряков – Гвардейцев – ул. Тухачевского – ул. Заузелкова – ул. Мирная – ул. Гагарина – ул. 9-е Января Центрального и Заводского районов города Кемерово, утвержденных постановлениями администрации города Кемерово.
Администрация Кемерово подаёт исковые заявления в суд на граждан о принудительном изъятии земельных участков под муниципальные нужды, кто не согласен с ней заключать соглашение о выкупе недвижимости.
Те граждане, которые не согласны со стоимостью оценки своей недвижимости, оспаривают её в судебном порядке, путём назначения судебной экспертизы.
Однако экспертиза будет назначена, если собственник изымаемой недвижимости, оплатит её.
Мало того, что у людей, которых изымают собственность, они еще и должны оплатить судебно-оценочную экспертизу, а если этого не сделать, суд может вынести решение по той стоимости, которая была предложена администрацией Кемерово до подачи иска в суд, а она существенно отличается по стоимости от судебной оценки.
Это не граждане пришли продавать своё имущество администрации Кемерово, а администрация Кемерово пришла с принудительным выкупом, так люди еще тратят свои деньги на судебных экспертов и юристов.
Изъятие автомоечного комплекса под муниципальные нужды.
Суть в том, что администрация Кемерово хотела изъять под муниципальные нужды объекты недвижимости у владельца автомоечного комплекса по своей предложенной низкой стоимости, а как прошла судебная оценка и стоимость объектов повысилась, администрация Кемерово отказалась выкупать и решила инициировать дело о сносе этих объектов, не выкупая их вообще.
Хронология истории судебной тяжбы администрации Кемерово с владельцем автомоечного комплекса.
30.03.2023 года администрация Кемерово обратилась с исковым заявлением в Центральный районный суд Кемерово об изъятии недвижимости под муниципальные нужды к владельцу автомоечного комплекса, ввиду того, что между ними не было достигнуто соглашение о выкупе его недвижимости.
Но юристы Кемерово настолько торопятся, что перепутали подсудность с подачей иска, а Центральный суд Кемерово принял иск. Однако по моему ходатайству, 23.05.2023 года, суд передал дело по подсудности, в Заводский районный суд Кемерово.
Да за сопровождение дело взялся я, юрист Алексей Мухин
21.06.2023 года дело было зарегистрировано в Заводском районном суде Кемерово и заседания продолжились. Решение суда было вынесено 21.11.2024 года. Почему так долго, неоднократное назначение судебных экспертиз было.
Суд идёт Цена объектов растёт, говорил я.
Решение, которое вынес Заводский районный суд Кемерово, полностью удовлетворило моего доверителя (владельца автомоечного комплекса).
Однако не устроило администрацию Кемерово и его
Оценка, по которой хочет изъять недвижимость администрация Кемерово, у владельца автомоечного комплекса составляет 22 797 554 рубля. Это заниженная стоимость для такого нежилого помещения, площадью 409 кв.м., расположенное на земельном участке 458 кв.м., которое находится в новом состоянии, используется под коммерческую деятельность, расположенное в Центральном районе Кемерово.
Заводским районным судом Кемерово была назначена судебно-оценочная экспертиза, которая составила округлённо 44 000 000 рублей. На данную экспертизу была сделана рецензия (мнение другого эксперта на судебную экспертизу), судебный эксперт был опрошен в судебном заседании и суд признал данную экспертизу как недопустимое доказательство и назначил повторную экспертизу.
Повторная экспертиза весьма устроила владельца автомоечного комплекса, а именно стоимость, по которой будут изымать недвижимость. Цена приятная, однако пока будет находится в статусе "коммерческая тайна", пока дело полностью не завершено.
Не согласившись со стоимостью, определённой судебными экспертами, юрист администрации заявляет еще одно ходатайство о назначении повторной экспертизы, для определения выкупной стоимости.
Однако настолько видимо были ошеломлены стоимостью недвижимости, что ЗАБЫЛИ ОПЛАТИТЬ УСЛУГИ ЭКСПЕРТОВ. Сейчас закон обязывает оплачивать судебную экспертизу предварительно внося деньги на счёт Судебного департамента.
21.11.2024 года, Заводский районный суд Кемерово, отказал администрации Кемерово в ходатайстве о назначении повторной судебно-оценочной экспертизы, по тем основаниям, что представитель администрации к ходатайству не приобщил квитанцию о внесении денежных средств на счёт Судебного Департамента, за услуги экспертов и вынес решение об изъятии недвижимости у владельца автомоечного комплекса.
Не согласившись с решением, администрация Кемерово подала апелляционную жалобу на решение Заводского районного суда Кемерово с повторным ходатайство о назначении повторной судебно-оценочной экспертизы.
Но это не всё...
Иск о сносе самовольной постройки (автомоечного комплекса)
Администрацией Кемерово, параллельно заявлено исковое заявление о сносе автомоечного комплекса, которое они же и хотят изъять под муниципальные нужды. Теперь они ставят под сомнение право собственности на объект у владельца автомойки, убеждают суд, то что он незаконно узаконил строительство объекта (Здание оформлено на основании решения Центрального районного суда Кемерово в 2018 году).
Как повысилась стоимость изъятия, сразу нежилое помещение вдруг стало незаконно построенным!!!
До этого администрация готова была выкупить по заниженной цене, вопрос – если строительство объекта незаконно, то за него и 22 миллиона нельзя выплачивать. Это уже нецелевое расходование бюджетных средств (ст. 285.1. УК РФ)
18.02.2025 года в Кемеровском областном суде состоялось судебное заседание по апелляционной жалобе администрации Кемерово, юрист администрации настаивал на назначение повторной судебно-оценочной экспертизы (напоминаю, уже третья). Мы возражали против её удовлетворения, так как ходатайство было заявлено в суде первой инстанции и не было оплаты за проведение экспертизы (закон сейчас обязывает сразу платить), просили оставить решение без изменения, в ходатайстве и апелляционной жалобе отказать, прокурор, присутствовавший на заседании поддержал позицию аналогичную нашей.
Необъяснимо но факт. Суд вынес определение о назначении судебно-оценочной экспертизы и приостановил производство по делу.
Для тех кто не знает, в судах 2й инстанции, можно просить приобщать новые доказательства, только если они не были приобщены в суде 1й инстанции по уважительной причине. Тоже относится и к заявлениям ходатайств.
У Администрации Кемерово нет уважительных причин, они могли оплатить услуги эксперта, когда просили назначить повторную экспертизу в Заводском районном суде Кемерово.
Срок действия постановления администрации Кемерово от 15.12.2021 года № 3642, на основании которого изымают недвижимость у владельца автомоечного комплекса истекло 15.12.2024 года.
Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия, ч. 13. ст. 56.6 ЗК РФ
Учитывая данные обстоятельства, что администрация Кемерово не желает выплачивать денежные средства, которые определены на основании судебной экспертизы, не хотят исполнять решение Заводского районного суда Кемерово, мы полагаем, что администрация Кемерово в лице Главы города Кемерово, вступила в сговор с Кемеровским областным судом.
Судебная коллегия по гражданским делам не имела права выносить такое определение, учитывая тот факт, что постановление администрации Кемерово от 15.12.2021 года № 3642 прекратило своё действие, а в ходатайстве о назначении повторной судебно-оценочной экспертизы в суде первой инстанции было законно отказано, в связи с отсутствием оплаты за услуги эксперта.
В связи с чем нами написаны заявления в правоохранительные органы о привлечении данных лиц к уголовной ответственности.
21.05.2025 года зарегистрирован иск в Центральном районном суде Кемерово о сносе самовольной постройки (автомоечного комплекса).
В настоящее время, рассматривается также исковое заявление администрации Кемерово об изъятии данного объекта под муниципальные нужды, дело находится в Кемеровском областном суде, приостановлено в связи с назначением судебно-оценочной экспертизы. Администрация перед подачей иска о сносе самовольной постройки не отказалась от иска об изъятии недвижимости, в связи с чем, непонятен мотив и позиция администрации Кемерово, как они хотят изъять объект и выплатить денежные средства владельцу автомойки и в то же время обязать его снести данное нежилое помещение.
На все эти вопросы, ответов мы от него не получили
ДТП около автомоечного комплекса
Взято из СМИ (Кемеровский инсайдер)
Кемеровчане рассказали, что после ремонта на улице Сибиряков-Гвардейцев постоянно происходят аварии
Местные жители отправили нам подборку ДТП, последнее из которых произошло вчера: водитель Ниссана не справился с управлением, вылетел на обочину и протаранил бордюр. Находящегося за рулём пенсионера доставили в больницу.
По словам кемеровчан, владелец стоящей рядом автомойки и мэрия не смогли договориться о цене выкупа земли. Поэтому дорога на этом участке резко сужается из трёх полос в две.
Кемеровские власти хотят принудительно выкупить автомойку, из-за которой на Сибиряков-Гвардейцев происходят аварии
Мэрия подтвердила, что участок дороги сужается из-за частной собственности. Её владелец отказался продавать землю городу, поскольку не согласился с рыночной стоимостью недвижимости. В результате мэрия подала в суд на принудительный выкуп.
«Рассмотрение дела в Кемеровском областном суде приостановлено до завершения повторной судебной экспертизы. После вступления судебного решения в силу возмещение будет перечислено владельцу или направлено на депозит нотариуса», – рассказали нам в администрации.
После того, как власти порешают вопрос с судами, будет возможно расширение дороги.
На жалобы о постоянных ДТП мэрия ответила, что, во-первых, сужение дороги обозначено знаками, а во-вторых – водителям нужно почаще на них смотреть и не гонять.
Это самый мой долгий суд по данной категории дела, который длится уже больше двух лет.
Есть предположения, что затягивание дела, может быть связано с последними событиями, сложившиеся между Россией и Азербайджаном.
А мой доверитель (владелец автомойки) именно азербайджанец.
Администрация Кемерово хочет добиться сноса автомоечного комплекса, пока дело об изъятии этой автомойки приостановлено в Кемеровском областном суде.
Просим данный материал придать как можно большей огласки
По всем интересующимся вопросам вы можете обратится
Не забывайте подписываться на канал и следить за судебными историями Кузбасса, а также смотреть видео со мной на