"Магнит" приступает к строительству распределительного центра в посёлке Бугры Ленинградской области. Планируемая общая площадь объекта составит 44 026 м2, сообщили "ДП" в пресс-службе "Магнита".
Ввод в эксплуатацию ожидается в III квартале 2026 года.
"Появление нового логистического комплекса позволит повысить эффективность товародвижения при поставках в магазины "Магнит" в Петербурге и Ленинградской области. Расширение логистической инфраструктуры позволит нам не только усилить операционную устойчивость, но и создать условия для дальнейшего развития торговой сети в регионе", — пояснили в компании.
По данным "ДП", объект строится на внешней стороне КАД за развязкой КАД с проспектом Энгельса, напротив комплекса "RAUM Бугры". Работы на площадке уже начались. Участок под строительство площадью 13,5 га в начале июля был оформлен на ООО "Девелопмент-Е", которое связано с ООО "ПСТ Девелопмент", компанией, которая строит "Магниту" складские объекты. По словам участников рынка, площадка под строительство ранее принадлежала структурам областного лендлорда и бывшего вице-губернатора Петербурга по строительству Виктора Локтионова.
"Это самый крупный проект формата built-to-suit в регионе, строительство которого начнётся в этом году. В основном по этой модели в Петербурге развивались марктеплейсы, но в последнее время они снизили активность и сосредоточены на завершении текущих проектов", — говорит директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International в Санкт-Петербурге Александр Шевелев.
Он оценивает стоимость участка в 800 млн рублей. Площадка находится в удачной локации для строительства распределительного центра, вблизи развязки с КАД, добавляет он.
"Проект по строительству распределительного центра "Магнита" в посёлке Бугры, безусловно, можно назвать значимым событием для складского рынка Петербурга и Ленинградской области. Стоимость земельного участка площадью 13,5 га, исходя из текущих рыночных ориентиров в этой локации, можно оценить в порядка 400–450 млн рублей (из расчёта около 30 млн рублей/га). Стоимость строительства распределительного центра подобного масштаба составит около 5,2–5,3 млрд рублей, исходя из средней стоимости строительства современных складских объектов класса А — порядка 120 000 рублей/м2", — комментирует директор департамента складской и индустриальной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Илья Князев.
По его словам, это будет уже второй собственный распределительный центр "Магнита" в регионе.
Первый — площадью 50,8 тыс. м2 — был построен в 2014 году по адресу ул. Тельмана, 1. В дополнение к собственным объектам, у компании есть арендованные площади. Например, 32 тыс. м2 в комплексе "Русич" в Шушарах.
"Мы наблюдаем последовательное развитие складской инфраструктуры компании в регионе, сочетающее аренду с выборочной реализацией капиталоёмких инвестиционных проектов. Это подтверждает долгосрочные планы "Магнита" по расширению логистических мощностей в Ленинградской области", — говорит Илья Князев.
Напомним: накануне Госстройнадзор разрешил ввод в эксплуатацию распределительного центра "Спортмастера" на Пушкинском шоссе, в Виллозском поселении.
Помимо этого, Wildberries построит ещё один логистический комплекс во Всеволожском районе Ленинградской области за 6,5–9 млрд рублей. Его площадь составит около 100 тыс. м2, половину из которых займёт операционная зона с автоматизированными складскими системами.
Ввод складской недвижимости в Петербурге и Ленобласти в 2025 году ожидается на уровне 520 м2: это на 33,4% меньше объёма 2024 года. Подробнее — в материале "ДП".