Некоторые объекты раскрываются не с первого взгляда
Нячанг — это не просто курортное место с белоснежными пляжами и пальмами. Это также привлекательная локация для инвестиций в доходную недвижимость. Многие не понимают, что жилая недвижимость здесь может приносить высокий доход от аренды, особенно в туристический сезон, который длится с мая по сентябрь. Важно понимать, как правильно выбрать объект и учитывать особенности местного рынка.
Сравнить ипотеку и аренду, рассчитать личную пенсию можно в телеграм-канале с помощью готовых калькуляторов.
Почему стоит обратить внимание на Нячанг
Первое, что стоит отметить о Нячанге — это его стабильный поток туристов. Город не просто привлекает, а захватывает своим климатом и разнообразием активного отдыха, что делает его идеальным для аренды. Умеренные температуры — от 25 до 30 градусов — почти круглый год позволяют развивать туристическую инфраструктуру. В этом контексте важны факторы, такие как:
- Отсутствие тайфунов.
- Разнообразие досуговых возможностей: от дайвинга до ярких ночных клубов.
- Культурные достопримечательности, такие как древние пагоды и памятники архитектуры.
В каком районе лучше купить недвижимость
Как же выбрать правильное место для покупки? В Нячанге есть несколько популярных районов, выделяющихся высоким спросом среди туристов:
- Винь Чыонг: здесь расположены бюджетные комплексы с апартаментами. Однако следует учитывать, что средняя стоимость квадратного метра в Нячанге составляет около 1,793 долларов, что значительно выше упоминаемых 500-1,000 долларов. Например, в комплексе PH Nha Trang можно инвестировать в квартиры от 53 до 66 м² с бассейном и фитнес-центром.
- Нгуен Тхиен Туат: это элитный район с пентхаусами и видами на море. Здесь цены могут достигать 3,000 долларов за квадратный метр, что соответствует рыночной стоимости по стране, однако не так уж часто встречается. Доходность в этом районе может достигать 10% в год, но данные о 100% доходности в сезон выглядят завышенными.
Пример расчета дохода от аренды
Представим, что вы решили купить квартиру в Винь Чыонге размером 60 м² за 90,000 долларов. При полной загрузке квартиры в высокий сезон вы можете ожидать доход около 30 долларов за ночь. Если квартира сдается на 180 ночей в год, это даст вам 5,400 долларов. Отнимая затраты на управление, вы все равно останетесь в плюсе. Однако учитывайте, что в остальное время года спрос значительно ниже. В некоторых случаях средняя годовая аренда может составлять 290 долларов в месяц, что на уровне 3,480 долларов в год.
Если вы не хотите рисковать, выбирая недвижимость вслепую, воспользуйтесь сервисом, который подбирает специалиста под вашу задачу — в России и за рубежом.
Как управлять арендой недвижимости
Эффективное управление арендой — это еще один ключ к успешной инвестиции. Важно заранее продумать, какие площадки использовать для размещения объявлений, например, Airbnb или локальные сайты. Также стоит учитывать обращение к управляющим компаниям, которые могут взять на себя часть обязанностей: от поиска арендаторов до обслуживания недвижимости.
Налоги и риски
Каждый инвестор должен быть готов к налоговым вопросам. В Нячанге отсутствует налог на недвижимость, но есть налог на доход. Также следует помнить о сезонности: в низкий сезон арендные цены могут падать на 50% и более. Это риски, которые нельзя игнорировать.
Что ждет рынок в будущем
Несмотря на текущие вызовы, Нячанг остаётся одной из самых многообещающих локаций для инвестиций в недвижимость. С увеличением числа туристов и развитием инфраструктуры, ожидается рост интереса к аренде, что делает вложения более привлекательными.
Что могу сказать в итоге — умный инвестиционный подход к недвижимости в Нячанге не только окупится, но и станет частью вашей финансовой стратегии. Чем больше вы знаете о рынке, тем проще вам будет принимать правильные решения.
Подробнее в Telegram-канале Андрея Гончара: только практика, опыт и рабочие формулы.
Gonchar-finance.ru — основной сайт проекта: семейные финансы, кейсы и опыт.