Как же получить землю у государства ветерану?
С чего начать?
Если в "двух словах", то каждый ветеран боевых действий (не только СВО) может оформить в аренду земельный участок под строительство дома в любом регионе РФ, независимо от прописки и в дальнейшем выкупить его по льготной цене.
Процедура предоставления состоит из нескольких основных этапов👇:
- Подбор участка в черте населённого пункта с соответствующим ВРИ;
- Составление схемы КПТ согласно принятым муниципальным нормам (в каждом районе свои);
- Подача заявления о предварительном согласовании земельного участка в региональный орган с приложением схемы КПТ своего участка, паспорта и удостоверения ВБД;
- Получение согласования, после чего обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана;
- Подача заявления в Министерство имущества о предоставлении участка на основе межевого плана;
- Заключение договора аренды;
- Далее, при освоении участка и строительстве на нём дома, мы имеем первоочередное право его выкупа по льготной цене (цена в каждом регионе разная).
Итак, этап 1.
Подбор земельного участка.
Это один из самых важных этапов потому что от правильности выбора зоны зависит согласует ли муниципальный орган поданное заявление или откажет по тем или иным причинам.
🏞Так же от места зависит то, как можно будет использовать участок в дальнейшем.
❕Что здесь важно знать:
✅ Участок мы образовываем с "0", т.е. свободный и находящийся в региональной/муниципальной собственности.
✅ Участок должен располагаться в той зоне схемы ПЗЗ (правил землепользования и застройки), где в числе основных ВРИ (видов разрешенного использования) установлено "Ведение садоводства".
❌ Иначе в заявлении будет отказано. ВАЖНО! Не путать с ВРИ "Садоводство", где строить нельзя.
❕Правила эти прописаны в регламентах ПЗЗ соответствующего муниципального образования. Правила эти везде разные.
При этом надо понимать, что есть регион (Край, Республика, Область), он делится на районы, каждый район делится на муниципальные образования (сельские поселения или городские округа) и именно их регламент нужно находить и изучать.
✅ Так же в регламентах прописываются предельные размеры образуемого участка. Это тоже нужно учитывать.
✅ Участок не должен располагаться на территориях садовых товариществ (СНТ). В заявлении будет отказано, если вы не являетесь членом данного СНТ, что тоже возможно, но требует отдельных процедур через согласование с председателем товарищества и сбором подписей.
✅ Участок не должен быть расположен в охранных зонах (ЗОУИТ), это могут быть например магистральные трубопроводы, газопроводы, промышленные и коммунальные объекты, береговые полосы, ЛЭП и другие.
✅ В то же время желательно, чтобы рядом с участком была возможность подключения к сетям (газ, электричество). Подключение к сетям для ветеранов кстати льготное. Эта тема стоит отдельного разбора.
✅ Подходит ли сам участок по состоянию. Рельеф (нет ли оврагов, больших перепадов, заболоченности), какая на участке почва, нет ли соседства с нежелательными объектами (фермы, производства, шумные трассы, опасные объекты) и прочее.
✅ Рыночная стоимость. Изучить рыночную стоимость участков рядом, чтобы понимать насколько выгодное расположение участка на будущую перспективу, в случае продажи.
✅ Удобство и перспективы развития района расположения участка. Всё зависит от ваших предпочтений. Нужна ли вам рядом транспортная инфраструктура и общественный транспорт, нужны ли рядом школы, дет. сады, магазины и другие объекты оказания услуг, хотите ли вы участок в отдалении или в близости к населенным пунктам, природным объектам и т.д.
🌐 Это лишь основные особенности подбора участка, которые важно знать. Есть ещё другие технические моменты и желательные условия.
☝️Если у вас есть вопросы по данному этапу или нужна поддержка в подборе участка, пишите нашему помощнику в ТГ - t.me/zem_SVOim_bot
💯 В нашей команде опытные люди - юристы, кадастровые инженеры, специалисты по земле, ветераны боевых действий.
Ответим на ваши вопросы и разберём именно ваш случай.
👉 Вступайте в группу ВК https://vk.com/zem_svoim 👈