Продажа квартиры с арендатором в Висбадене — что важно знать собственникам
Продажа квартиры с действующим арендатором в Висбадене может оказаться непростой задачей. Согласно § 566 Гражданского кодекса ФРГ: «Покупка не прекращает аренду» — договор аренды остаётся в силе и после смены владельца. Продавец не может расторгнуть договор, а показы квартиры возможны только в ограниченном порядке.
Тем не менее, с правильной стратегией и подходом продать такую квартиру вполне реально. Инвесторы заинтересованы в стабильном доходе от аренды, а вот частные покупатели, как правило, предпочитают свободное жильё. Поэтому особенно важно правильно определить целевую аудиторию и рыночную цену.
Типичные ошибки:
– Отсутствует анализ аренды (нет индексации, устаревшие формулировки).
– Переоценён технический или визуальный уровень квартиры.
– Цена не соответствует рынку — время теряется, итоговая сумма снижается.
Когда продажа оправдана:
Если доход от аренды низкий, арендатор проблемный, или объект требует серьёзного ремонта — лучше продать и вложиться в более выгодный актив.
Наша помощь:
Агентство Karlin-Expert Immobilien сопровождает собственников в Висбадене при продаже квартир с арендаторами — с юридической точностью, грамотной оценкой и полной прозрачностью.
📞 Свяжитесь с нами для бесплатной консультации!
www.karlin-expert.com
