В материале разбирается прогноз риелторов о росте цен на новостройки Тюмени в 2025 году — и что это значит для покупателей. Приведены свежие цифры, мнения экспертов и советы для тех, кто планирует покупку жилья. Рассказываем о причинах повышения стоимости, советуем, кого затронет новый ценовой скачок и как не потерять свои деньги на падающем вторичном рынке.
Август начинается с тревоги: цены продолжают расти
Жители Тюмени проснулись с очередными новостями: аналитики и риелторы предсказали рост цен на новостройки минимум на 10% до конца года. Причины? Подорожание строительных материалов, дорогие кредиты, сокращение новых проектов и традиционный летний ажиотаж.
«Наша семья три месяца выбирает квартиру в новостройке — а цифры в прайсах меняются почти каждую неделю», — делится Елена, преподаватель одного из университетов города.
Почему именно новостройки?
Рынок недвижимости Тюмени переживает уникальный этап: предложение сокращается, так как застройщики переходят к завершению уже начатых объектов, не спеша начинать новые. Стоимость строительно-монтажных работ за год выросла почти на 15%. В результате по данным аналитиков, средняя цена квадратного метра в новостройке — около 138 000 рублей, и это не предел. Крупные участники рынка прогнозируют дальнейший рост на 10% — к осени или началу зимы.
Особенно активно цены разгоняются в популярных жилых комплексах — «Акватория», «Ритмы», «Меридиан Юг». Девелоперы уверены: спрос остаётся стабильным, несмотря на снижение количества сделок. Помогает этому государственная поддержка ипотечных программ и растущая численность населения.
Кому это ударит по карману: мнения и факты
Пенсионерка Татьяна Васильевна рассказывает: «Вторичка дешевеет, и я уже пожалела, что не купила новую квартиру зимой. Сейчас всё дорожает, а зарплаты и пенсии — нет». По расчётам специалистов, стандартная двухкомнатная квартира в новой тюменской высотке теперь стоит 6,5–7 миллионов рублей, а однокомнатная — от 4,5 миллионов.
Специалисты сайтов «Мир Квартир» и «Domostroy» отмечают: покупатели массово переходят на новостройки, считая их более выгодной инвестицией. На вторичный рынок это давит — продавцы вынуждены делать скидки.
Советы для покупателей и инвесторов
- Сравнивайте цены на разных платформах: “2ГИС”, “Яндекс.Недвижимость”, “Этажи”, официальный портал «Госуслуги» для анализа объектов с различной отделкой и инфраструктурой.
- Мониторьте акции застройщиков. В августе многие предложили рассрочку или скидки до 5% при единовременной оплате.
- Обращайте внимание на надёжность компании — читайте отзывы на городских форумах и анализируйте завершённые проекты.
- Не забывайте о дополнительных тратах: оформление ипотеки, страховка, ремонт и комиссия риелтора.
Чего ждать дальше? Прогноз экспертов
Рынок ждет ещё один толчок к росту цен, если государственные ипотечные программы останутся на прежних условиях. Но и девелоперы, и эксперты с осторожностью смотрят в будущее: малейшее ужесточение может “остудить” спрос и затормозить новые проекты. Покупать или ждать? Ответ всегда индивидуален: инвесторам советуют не медлить, а для семей с ограниченным бюджетом — внимательно читать договоры и проверять репутацию продавца.
Обсудим?
А вы заметили рост цен на квартиры в новостройках? Какие факторы, по вашему мнению, разгоняют стоимость жилья именно в Тюмени? Будете покупать или подождёте? Обсудите вашу стратегию в комментариях, поставьте лайк статье и поделитесь опытом с друзьями!