🚨 Добро пожаловать в наш канал! Здесь мы обсуждаем госзакупки в сфере реализации квартир по социальным программам. Будьте в курсе актуальных новостей и полезной информации!
В жизни каждого специалиста по недвижимости случаются необычные ситуации, и эта история — не исключение. Мы проводили сделку по реализации квартиры по 44-ФЗ для врачей, и все шло по плану, пока не возникла одна серьезная проблема.
Задача
Для нашей закупки нужна была однокомнатная квартира площадью не менее 33 кв.м. с ремонтом «от застройщика». Быстро нашли подходящее предложение: квартира в доме 2018 года, один собственник — пожилая женщина, которая купила жилье у застройщика. В квартире жила только она, и по всем документам всё выглядело идеально.
Подготовка к сдаче
Мы начали готовить квартиру к сдаче: немного подправили ремонт, где это было необходимо, и стали собирать справки — об отсутствии задолженности и о прописанных. На этом этапе произошел неожиданный поворот событий: собственник, выписываясь, заказывает адресную справку, и… о ужас! В квартире прописан несовершеннолетний «чужой» ребенок.
Пожилая женщина была в шоке, мы также. Это ставило под угрозу сдачу контракта, ведь в условиях контракта есть четкие сроки, и принимать квартиру с прописанным несовершеннолетним нельзя.
Разбор ситуации
Начали разбираться в ситуации. Как так могло произойти? По справке выяснили, что несовершеннолетний зарегистрирован с 2008 года, а дом построен и сдан в 2018. Так как это возможно?
Оказалось, в этом районе раньше стояли старые многоквартирные бараки. По старому адресу, например, г. Странный, ул. Ленина 18, кв. 3, в одном из этих бараков родился наш прописанный. Со временем дом был снесен, а жителям выдали новые квартиры в соответствии с их долей владения. Итак, на месте снесенных бараков, построили новый многоквартирный дом, а квартиру 3 продали нашей пожилой клиентке, но вместе с ней и «скелет в шкафу».
Не переживайте, с ребенком всё в порядке, но теперь нам нужно было решить этот вопрос. Исправить ошибку можно было либо через суд, либо по-хорошему — дождаться, пока несовершеннолетний сам напишет заявление о снятии с регистрационного учета.
Решение
Поскольку наш муниципальный заказчик не мог ждать судебного решения из-за строгих сроков контракта, мы начали искать несовершеннолетнего. У нас были его ФИО и год рождения, указанные в адресной справке.
История завершилась благополучно и напоминала сюжет блокбастера: выяснилось, что ребенок сирота. Мы смогли уладить вопрос и успешно завершили сделку в срок. Собственник получил свои денежные средства, а мы добавили еще одну решенную задачу в свою копилочку.
Итог
Можно ли сказать, что без профессиональной помощи эта сделка была бы под угрозой срыва? Определенно, да. Эта история наглядно иллюстрирует, насколько важно тщательно проверять документы и быть готовым к неожиданным поворотам.
Если вам нужна помощь в подобных ситуациях или просто консультация, не стесняйтесь обращаться к профессионалам. Ваша сделка — это наша забота! 🏡✨