➡️ По данным «Дом.РФ», во втором квартале 2025 года количество объявлений о сдаче жилья в аренду в России сократилось на 6% — до 94 тысяч. Однако, в годовом выражении рынок растёт: предложений стало на 71% больше, чем в прошлом году.
Конкуренция среди арендодателей растет год к году, и впереди — пик сезона, когда спрос традиционно максимален. Если вы хотите сдать свою квартиру быстро и выгодно, вот мои практические рекомендации, как это сделать всего за одну неделю (и не потерять в цене):
Подготовьте объект (чтобы «влюбить» с первого взгляда)
Сделайте минимальный ремонт:
- Перекрасьте стены в нейтральные светлые тона.
- Уберите визуальный «шум»: ковры, старые покрывала, пыльные люстры.
- Почините все мелочи: дверцы шкафов, кран, выключатели.
Интерьер:
- Если квартира бюджетная — лучше укомплектовать базовым функционалом: кровать, шкаф, стол.
- Декор: 2–3 недорогих элемента — картина, подушка, плед. Это даст ощущение уюта.
Сделайте качественные фото и видео, люди выбирают глазами
- Снимки днём, при хорошем освещении.
- Широкоугольный объектив даст эффект «больше пространства».
- Видеообзор квартиры — конкурентное преимущество (можно снять даже на телефон, главное — плавно, с комментариями).
Грамотное объявление
Не пишите шаблонными фразами. Упакуйте так:
- Преимущества района (школы, парки, метро).
- Преимущества дома (новый лифт, чистый подъезд).
- Преимущества квартиры (вид, перепланировка, техника).
- Укажите, что сдаётся на длительный срок, с официальным договором.
Локация и позиционирование
- Если это центр - подчеркните статус: для пары, молодого специалиста, без детей и животных.
- Если это спальный район - акцент на удобство, наличие садиков, магазинов, школы.
- Укажите точку притяжения - парк, метро, бизнес-центр.
Гибкий подход к цене
Сначала поставьте цену на 5–7% выше рынка, чтобы оставить зазор для торга. Если нет откликов 5–7 дней — скорректируйте цену или увеличьте рекламу.
Реклама
Авито и ЦИАН — основные, но:
- Используйте платные продвижения.
- Объявление в чатах арендаторов Telegram — отличное дополнение.
Подбирайте арендатора с головой
- Не торопитесь. Лучше сдать на 2–3 тыс. дешевле, но надёжному человеку.
- Заключайте официальный договор и берите залог.
- Проверяйте платёжеспособность: стабильная работа, рекомендации.
Поручите агенту, если нет времени
Агент может:
- Снять стресс, всё организовать.
- Выставить цену выше, отбить комиссию качественной презентацией.
- Желательно — берите локального агента, знающего район.
И заглядывайте в мой телеграмм канал чтобы узнать
Как не прогадать с ценой
Как сдать дороже, и что такое хоумстейджинг