В прошлой статье мы поговорили про "нормальный ремонт". Это тот уровень черновой отделки и работ, который комфортен и пригоден для длительного проживания большинства людей.
Кому-то статья показалась слишком снобистской, кому-то адекватной. Тем не менее, нормально - это когда в какой-то момент времени в квартиру вложили 1000 долларов на квадратный метр, сделали проводку, залили полы стяжкой, выровняли стены и сделали "нормально." Ну вы поняли. Но часто бывает иначе.
Косметический ремонт
Обычно под этим подразумевается такой состав работ, где меняется частично чистовая отделка, а все коммуникации, электрика и сантехника остаются нетронутыми. И часто косетическим ремонтом называется именно жилое состояние квартиры.
Что это означает для вторички? А то, что квартира, спроектированная в 1970-х годах остается ровно такой же, только с другими обоями, плиткой и ламинатом поверх бетонного пола. После переклейки обоев не добавится розеток или второго контура освещения без проводов. Стены не станут ровнее, а сантехника не станет удобнее в использовании.
Как-то я смотрел квартиру в серии П-55. На мой вопрос что здесь сделано по ремонту хозяйка ответила "конечно ремонт регулярный, обои каждые пять лет переклеивали".
Поэтому косметический ремонт не может считаться нормальным, и тут мы попадаем в ловушку, которую не все осознают, покупая квартиру "с косметическим ремонтом".
Если вы покупаете квартиру
И не планируете делать ремонт
Важно понимать, что 80% объявлений будут с ремонтом не подпадающем под критерии "нормального". Что для вас это означает:
- вы покупаете новую (для вас) квартиру, часто на заемные средства или на последние деньги. Ну редко бывает, когда бюджет 18-20 и еще 5-6 млн. на ремонт отложено.
- вы живете в ней какое-то время, прежде чем что-то делать (продать/сдать/съехать и т. п.) с тем уровнем ремонта какой купили
- если это была просто череда косметических ремонтов, то вы живете фактически в квартире, спроектированной в 1970-х годах и это надолго
Главная ловушка косметического ремонта - "жилое" состояние. Вроде бы. По факту это обычная устаревшая квартира со скрипящими полами, с 3 розетками на комнату, с одним краном на всю сантехнику и, возможно, кабель-каналом на стиральную машинку. Ваше дело как к этому относится, но качество жизни будет страдать и дальше будет только хуже.
Вы не купите нормальную кухню с современной техникой, а современный телевизор на фоне поклеенных обоев будет смотреться убого. Вы не сделаете комфортное освещение у кровати, а умный дом для вас так и останется экзотикой из будущего.
Если вы планируете делать ремонт
Как это ни странно звучит, то чем хуже состояние квартиры - тем лучше. Все равно все ломать и счищать до бетона. Но если обои висят лохмотьями, на потолке разводы, плитка отвалилась - торговаться проще, да и собственники сговорчивее, чем просто "два года назад обои переклеили, все чисто у нас".
То есть у косметического ремонта, как ни парадоксально, отрицательная стоимость. Чем его меньше, тем лучше - меньше будет стоить демонтаж.
Если вы продаете квартиру с косметическим ремонтом
То все плохо
Нет, честно, таких большинство. И тут нет чего-то ужасного, но категории покупателей будут две:
- Те, кто еле-еле наскреб налички (ну ипотек же под 18% оформлять) на вашу квартиру и, соответственно, будут торговаться, ибо каждая копейка важна
- Те, кто счистит все до бетона и тогда стоит у вас неплохая кухня или старая советская плита, плитку в санузле обновили год назад или отпала уже десятая еще той эпохи... - разницы нет. Ваш ремонт стоит условно -50-100 тыс. рублей. Но таких покупателей не так много.
Что делать?
Я никому не советую жить в некомфортных квартирах со скрипящими полами, неровными стенами, старой сантехникой, линолеумом на полу и двумя розетками на комнату.
Если у вас хорошая локация, понятный износ дома и достаточно денег - делайте капитальный ремонт. Какая-то его часть окупится за счет вашего комфорта, какая-то увеличит стоимость квартиры при продаже даже через 10 лет. Начните с дизайн-проекта.
Кстати, наличие дизайн-проекта и дизайнерский ремонт не одно и то же.
Если у вас старый дом, район не очень, а жить вы тут не хотите, то, разумеется, лучше подыскать другое жилье. Ремонт для продажи делать точно не нужно, даже косметический.
Чем я могу вам помочь:
- подобрать новую квартиру для вас - вторичку или новостройку
- подсказать, что делать со старой квартирой
- составить индивидуальную стратегию покупки квартиры мечты
- рассчитать все финансовые инструменты (не только ипотека)
- провести юридическое сопровождение, сопроводить сделку (делают мои партнеры)
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
🏙 Полное юридическое сопровождение покупки квартиры от автора блога Дно Мещанства
Тарифы, гарантии и скидки и почему мы называемся "Антириелтор". Команда опытных юристов поможет оформить сделку любой сложности, а автор подберет квартиру вашей мечты.
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Стримы каждые две недели, разборы квартир, розыгрыши призов, общение с автором в прямом эфире и многое другое. Подписывайтесь, будет интересно!