Пять лет жизни в новостройке от ПИК: взгляд изнутри

В 2026 году исполняется 5 лет с момента, как я переехал жить в ПИКовскую новостройку в Новой Москве. Отмечая эту маленькую, но все же годовщину, я решил поделиться своим опытом проживания в «человейнике» от начала и до наших дней.

Одним из летних вечеров во время спонтанной велопрогулки.

Конфликт с Росавиацией и волнения на этапе постройки

Для покупки мы выбрали однушку в одном из строящихся ПИКовских ЖК в Новой Москве. Она оказалась относительно доступной по цене и удобной в плане расположения – всего в часе езды от старой квартиры. Особенно позитивно мы восприняли возможность купить квартиру сразу с готовой отделкой, чтобы не заниматься в дальнейшем выравниванием полов, штроблением стен... А заодно и не слышать, как этим занимается кто-то другой.

На момент покупки квартиры дом находился на этапе котлована, и окончания его строительства нам предстояло ждать еще года полтора. Все бы ничего, но ближе к моменту сдачи жилого комплекса в его дела вмешалась Росавиация, отказавшись давать разрешение на ввод в эксплуатацию высотных зданий в районах, прилегающих к аэропорту «Внуково». После ряда судов ПИКу все же удалось отстоять свои новостройки и приступить к их заселению, а вот соседнему «Инграду» повезло гораздо меньше – часть их домов с тех пор так и застыли в полуготовом виде.

Один из домов «Инграда», так и не введенный в эксплуатацию.

Получение ключей от квартиры и ее прием

Для получения ключей и просмотра квартиры нам выделили отдельного менеджера. Предполагалось, что приемка квартиры будет проходить в два этапа, а скорее даже в два приезда: первый раз мы обозначим все обнаруженные в квартире проблемы, а второй – убедимся в их устранении.

По опыту людей, ранее уже принимавших жилье от застройщиков, мы решили нанять специалиста по поиску подобного рода недостатков. В целом с этим можно справиться и самостоятельно, но в большинстве случаев такой человек все же не помешает: поможет обмерить комнаты и сверить их площадь с той, что указана в документах, проверит все розетки, простучит плитку на предмет наличия под ней пустот, осмотрит стекла и оконные рамы... А в конце составит список претензий, который можно будет передать тому самому менеджеру, что приведет вас в квартиру.

Позже этот документ может стать основанием для требования с застройщика определенных сумм в случае, если не все недостатки будут устранены. Но мы подобным путем уже не пошли, хотя далеко не все проблемы по итогу решились к нашему второму приезду.

Кажется, что это абсурд, но в нашу дверь забыли вмонтировать штырь от ночной задвижки.

Положа руку на сердце, скажу, что ПИКовская готовая отделка далеко не идеальна. Более того, найдутся люди, которым она и вовсе покажется ужасной: скрипучий ламинат, мягкие обои, которые легко ободрать, не презентабельного цвета плитка и затирка к ней... Этот список можно продолжать очень долго. Но для меня, выросшего в многоэтажке, построенной стройбатом в 90-е годы, это был настоящий прорыв! Светлая однотонная квартира с ровными стенами, натяжными потолками, большими окнами, белоснежной ванной и выводами под кондиционеры, определенно, произвела заложенное в нее первое впечатление.

Так, во второй приезд, случившийся примерно через месяц после первого, мы нашли квартиру примерно в том же состоянии, в каком ее и оставили. Создалось впечатление, что самые явные «косяки» действительно были устранены, а вот остальные были просто подзатерты, подмазаны и подклеены. Мне кажется, что в таком случае продолжать мучить застройщика требованием все-таки доделать работу смысла почти нет и гораздо эффективнее начать процесс взыскания с него денежной компенсации за плохой ремонт (тем более, что существуют юридические организации, специализирующиеся именно на такого рода вопросах), но мы, как было отмечено ранее, этим путем в итоге не пошли и приняли все как есть, намереваясь в дальнейшем все равно что-то переделать на свой лад.

И вот, ключи на руках, а перед глазами пустая белая квартира. Что же нам в итоге досталось?

Взгляд на дом изнутри

Подъезд

Конечно, многие решения, присутствующие в новостройке, придутся в новинку людям, переехавшим в нее из более старого жилого фонда – так воспринял их когда-то и я. Они встречают уже сразу при входе в подъезд.

Домофон. В нашем случае он оказался полностью зависимым от интернета. Переговорных трубок, обычно установленных в квартирах, тут нет, и все уведомления о прибывших к вам гостях или курьерах поступают в приложение на телефон. В этом же приложении есть возможность нажать кнопку открытия двери или просто посмотреть по видеокамере, что за человек вам звонит.

Так выглядит установленный у нас домофон. Помимо уже обозначенных функций, он умеет распознавать лица и открывать дверь людям, которые заранее загрузили в него свою биометрию. Выглядит это со стороны весьма забавно: срабатывает домофон с задержкой, и порой перед ним приходится «помаячить» несколько дольше запланированного.

Нельзя сказать, что функционирует эта система на ура. В работе интернета регулярно случаются сбои, в результате чего связь между телефоном и домофоном не проходит совсем. Доставляет проблемы и само приложение: за мои 5 лет жизни здесь его приходилось несколько раз переустанавливать, причем каждая новая версия совсем не была лучше или удобнее предыдущей.

Интерфейс Domonap – актуального приложения для работы с домофонами, установленными в домах от ПИК. В моем случае с его помощью можно управлять четырьмя дверьми: две из них установлены на входе в подъезд, одна – на этаже и еще одна – на лестничной клетке. Последняя дверь лишена полноценного домофона (а значит, и камеры) и может быть открыта только ключом или через приложение.

Подъезд. Вход в него происходит через два ряда стеклянных дверей, отделенных друг от друга небольшим тамбуром, не дающим теплу из дома выходить наружу во время холодов. Есть у такого решения и обратная сторона: при сильном ветре открытие второй, внутренней, двери сильно осложняется, что приводит к проблемам при попадании в подъезд с коляской или вещами. Еще от этого очень страдают и без того хлипкие доводчики и ручки дверей – у нас их меняли уже несколько раз.

Стеклянные двери – не столько ПИКовское нововведение, сколько дань моде последних лет. Стекло крепкое, обычно не разбивается и не трескается, хотя случаи бывали. Справа от внутренней двери можно увидеть радиатор отопления, специально установленный для подогрева воздуха на входе в подъезд.

Лифты. В нашем доме-свечке с одним подъездом их три. Тут нет жесткого разделения на грузовые и легковые лифты. Скорее даже, я назвал бы грузовыми их все, просто два имеют увеличенное пространство в длину, а один – в ширину. Надо отметить, что размер не сказывается на скорости движения лифтов, и поднимаются вверх они все довольно быстро.

Один из «длинных» лифтов. На улице снег, поэтому вид у него далеко не презентабельный. До сих пор меня продолжает удивлять отношение людей к общедомовому имуществу – я был почти уверен, что не встречу в новостройке ободранных листков с правилами пользования лифтом, царапин и следов от ботинок на стенах и прочих подобных «черт», так присущих старым подъездам. Увы, нет.

По лифтам не было бы никаких нареканий, если бы не их загадочные поломки в первые годы с момента ввода дома в эксплуатацию. На регулярной основе каждый из них периодически замирал и переставал реагировать на кнопку вызова до вмешательства инженеров управляющей компании. Один из лифтов, если мне не изменяет память, «провисел» в таком состоянии более полугода в ожидании импортных запчастей, которые долгое время не могли то ли заказать, то ли доставить и установить.

Обстановка на этажах. Первое, на что обращаешь внимание, поднявшись на этаж, – там стоит такой же домофон, как и внизу, за дверью которого скрываются коридоры с квартирами. Это и вправду удобнее общего тамбура с механическим замком: можно открыть дверь курьеру, не выходя за порог, или вовсе проигнорировать звонок от незнакомого человека так, словно бы вас нет дома. Конечно, если работает интернет.

Та самая дверь с домофоном на этаже. Нужно отметить, что она не глухая и имеет окошко, чтобы можно было для начала окинуть гостя взглядом через стекло.

Сама квартирная зона удивляет белыми стенами и дверьми, на первый взгляд походя даже не на жилое пространство, а на коридор с техническими помещениями. Когда я только заселился и задумал менять дверь (а она в штатном ПИКовском исполнении просто отвратительного качества), в сети ходило множество разговорах о недопустимости темных дверей в ПИКовских новостройках и штрафных санкциях за это. Считалось, что они нарушают эстетических вид коридоров дома. Как оказалось позднее, многим жильцам это было не принципиально, и каждый поставил себе такую дверь, какую хотел.

Общий вид коридора в квартирной зоне.

Настало время заглянуть внутрь квартиры.

Квартира

В моем случае она представляет собой однушку с более-менее просторной кухней. В народе такую конфигурацию прозвали евродвушкой, хотя я настоятельно не рекомендую пытаться поместиться в ней уже даже трем взрослым людям – разойтись будет негде.

На входе гостя встречает небольшая прихожая. В ней хватит места для платяного шкафа и банкетки, а еще туда вполне может поместиться коляска, причем даже в разложенном виде.

Кусочек прихожей с полусобранным шкафом и родной ПИКовской дверью.

Прямо над входной дверью разместился щиток с автоматами, каждый из которых подписан и отвечает за свой участок электросети в квартире. Сложно передать словами, какой восторг у меня вызвал этот предмет при самом первом знакомстве с ним: электрика в нашей старой двушке была проведена не ахти, и это касалось не только качества использованных материалов, но и самой логики проведения розеток и выключателей внутри квартиры. Отключая один из четырех автоматов, расположившихся внутри щита на этаже, можно было обесточить холодильник, люстру в моей комнате и удлинитель, лежавший под компьютерным столом в родительской спальне.

Сделано очень удобно – красота!

Слева от щитка с автоматами установлены три розетки – две для подключения Интернета и проводного телефона и одна обычная, под электропитание. На это место так и просилась полочка под Wi-Fi роутер, а потому почти сразу же после заезда она была там установлена.

Вообще роутер можно повесить на стену и без каких-либо полок, но такое решение показалось мне на тот момент более привлекательным.

Несколько выше я успел упомянуть, что родная ПИКовская дверь, шедшая в комплекте с квартирой, оказалась ужасного качества. Сделанная, казалось бы, из металла, она гнулась и кривилась, словно лист бумаги А4. Это приводило к проникновению в квартиру любых запахов из коридора и совсем не обеспечивало шумоизоляции – вечерами было даже просто слышно соседей, возвращающихся с работы. Что и говорить о пожарной сигнализации: в новых домах ее наличие является обязательным и это, можно сказать, хорошо. Плохо только то, что при определенных раскладах слушать ее громогласные вопли приходится и ранним утром, и поздней ночью.

Заглянем же в санузел – тут он раздельный, с туалетом и ванной комнатой. На момент заселения оба помещения оказались самой законченной частью квартиры. В каждом из них были установлены яркие светильники и раковины (в одном – побольше, в другом – поменьше). Кроме того в ванной красовался электрический полотенцесушитель, а в районе предполагаемого зеркального шкафа были выведены провода под подсветку.

Уже слегка обжитая туалетная комната.

Вся сантехника (а это смесители, раковины с сифонами, унитаз, «пластиковая» ванная) была без изысков, но оказалась довольно надежной. По прошествии пяти лет поменять пришлось только арматуру в бачке унитаза, и то потому, что она закисла от водного камня. Единственное, что слегка расстроило – это ужасного, я бы даже сказал «грязного» цвета плитка в обоих помещениях. Ее, увы, можно либо покрасить, либо уже полностью переложить.

Ванная. За годы эксплуатации ничуть не потеряла своего вида – сравнительно просто чистится и начинает выглядеть почти так же хорошо, как и в самом начале. Подкачал только цоколь – его лучше сразу поменять на нормальный.

Возвращаемся в прихожую, делаем пару шагов и попадаем на кухню. Пол тут выложен плиткой несколько более приятного цвета чем та, что установлена в ванной. По периметру помещения установлено много розеток, одна из которых силовая, под электроплиту, потому как газ к дому не подведен. На силовую розетку выведен отдельный автомат в щитке.

Продвигаемся ближе к окну и видим радиатор отопления, эстетический облик которого оставляет желать лучшего. И проблем тут, на самом деле, две: во-первых, как показала практика, размеры радиатора маловаты для поддержания комфортной температуры зимой в помещении таких размеров; во-вторых, он просто страшный и с трудом вписывается в облик современной многоэтажки.

Вызывают вопросы и окна. Что в кухне, что в спальне они достаточно крупных размеров и наполняют помещения большим количеством света (это особенно нравится комнатным растениям). Но вот свист и холод от них исходит чуть ли не из всех щелей, отчего петли приходится на зиму заклеивать малярным скотчем, а под подоконником прокладывать дополнительный слой монтажной пены.

Вид на кухню со стороны прихожей. Фотография сделана в первые дни после сдачи квартиры.

Вид на кухню со стороны окна. Видно так называемую «мокрую точку», предназначенную для подключения раковины и посудомойки. В свою очередь над дверным проемом расположился короб, на месте которого можно разместить кондиционер – трасса под него внутри стен уже проложена.

С кухонной плиткой у меня однажды случилась неприятная история – около двух лет назад, во время очередной усадки дома, она встала «ромбом», и для возвращения ее в исходное положение пришлось обращаться к плиточнику. Ранее подобное случалось не только у меня – в первый год эксплуатации дома аналогичным образом вздулась плитка в лифтовом холле на этаже, отчего ее также пришлось перекладывать.

В конечном счете я отделался перекладкой только шести плиток. Возможно, от большей беды меня спасли кухонные шкафы, стоящие чуть дальше и плотно прижимающие пол.

Пару слов нужно сказать и про потолок, а также крепление к нему осветительных приборов. Он мягкий, натяжной, с отверстиями и крючками внутри них под крепление люстр или светильников. Крючки довольно хлипкие, а потому под тяжелые конструкции имеет смысл заменить их на нечто более крепкое, хотя я, в свою очередь, оставил все как есть.

Перемещаемся из кухни в комнату. По ощущениям они идентичных размеров, вот только лампочка тут всего одна, а вместо плитки на полу лежит ламинат. Дверь между помещениями без замка, что кому-то может показаться не очень удобным – тем более, что в туалете и ванной он присутствует. На стене точно такой же вывод под кондиционер, как и в кухне.

Вид на комнату со стороны окна.

Вид на комнату со стороны двери.

Родной ламинат по прошествии пяти лет оказался сносного качества. Единственный его недостаток, выявленный на данный момент – довольно громкий скрип, ставший особенно заметным с появлением ребенка. Лампа на потолке уступила место светильнику, купленному в Леруа Мерлен, а кондиционер (инвертор, умеющий как охлаждать, так и нагревать воздух) все же был установлен, причем именно в комнате, так как большую часть времени приходится проводить именно там. Всему виной относительно низкая температура в квартире зимой и порой невыносимая духота летом.

Что же в сухом остатке?

Разумеется, одной статьей не охватить целиком все эмоции и впечатления от жизни в ПИКовской новостройке. Отдельного внимания заслуживает инфраструктура района и ее приспособленность к тем же прогулкам с ребенком. Но, подводя небольшой и далеко не окончательный итог, могу сказать, что большей частью реализованных тут решений я доволен и они, определенно, способны менять жизнь в лучшую сторону.

Спасибо, что дочитали до конца! Буду надеяться, что обзор получился интересным и в некотором смысле даже познавательным. До встречи в новых материалах!