Рынок аренды на Пхукете давно оброс легендами. Одни обещают окупаемость за год и пассивный доход, сравнимый с тайским климатом – стабильный круглый год. Другие — рассказывают истории разочарования: простои, неожиданные расходы и комиссии, съедающие половину прибыли.
Где правда?
Считаем доходность студии на севере острова и честно разбираем, что работает на руку инвестору, а что может испортить впечатление уже в первый сезон.
Реальная доходность студии на Пхукете: цифры без иллюзий
Если рассматривать студию (30-35 м²) в современном жилом комплексе на севере Пхукета не на первой линии у моря, стартовая цена покупки через наш каталог ShowMeHome – от 2,5 млн бат.
Средняя ставка аренды в высокий сезон (ноябрь–март) – 38–45 тыс. бат/мес., в низкий сезон – 25–32 тыс. бат. С учётом сезонности и заполнения (70–85% в год), чистый доход от сдачи студии в аренду на Пхукете обычно составляет 330–400 тыс. бат в год.
Из чего складывается расходная часть при аренде квартиры в Таиланде
Доходность квартиры на Пхукете нельзя считать без учёта расходов. Комиссия управляющей компании за сдачу в аренду – обычно 10-15% от дохода. Плюс коммунальные услуги и ежегодное обслуживание комплекса. В среднем расходы «съедают» до 15% годового дохода.
Важно: прозрачная управляющая компания должна предоставлять понятные отчёты и заранее предупреждать об обязательных расходах.
Сезонность и заполнение: как это влияет на реальную доходность
Сезонность аренды – важнейший фактор для любого собственника квартиры в Таиланде. В зимние месяцы спрос на аренду максимальный: студии у моря заполняются быстро, ставки высокие.
Летом спрос ниже, но за счёт растущего числа экспатов и удалённых специалистов, простои редко превышают 1–2 месяца в год. Именно грамотное управление арендой и гибкое ценообразование позволяют добиться стабильной доходности даже вне высокого сезона.
Плюсы и минусы аренды для инвестора: почему кто-то доволен, а кто-то разочарован
Пассивный доход от аренды квартиры на Пхукете — это реальность только для тех, кто готов контролировать свой объект, работать с профессиональной управляющей компанией и вовремя реагировать на запросы рынка.
Инвесторы, которые выбрали ликвидную студию и доверили управление проверенным партнёрам, довольны доходностью. А те, кто полагался только на красивые презентации, часто сталкиваются с простоями, непредвиденными тратами и разочарованием.
Как выбрать квартиру для сдачи в аренду на Пхукете: ликвидность, сервис, локация
Правильный выбор объекта — залог успеха. Важно смотреть не только на вид из окна, но и на шаговую доступность к пляжу, инфраструктуре, качеству управления. Лучшие апартаменты для аренды в Таиланде — это ликвидные студии и апартаменты в комплексах с хорошей репутацией.
Перед покупкой обязательно считайте не только доход, но и все возможные расходы, сравнивайте кейсы реальных собственников, обращайте внимание на условия управляющей компании.
А еще лучше, сэкономьте свое время и нервы и обратитесь в ShowMeHome – мы поможем найти лучшую недвижимость в Таиланде индивидуально под ваш запрос.
В ShowMeHome мы подбираем объекты, которые действительно работают для аренды: современные студии у моря, комплексы с прозрачным управлением, кейсы с понятной доходностью. Мы не обещаем чудес, но всегда даём честную аналитику по рынку недвижимости на Пхукете и реальную модель доходности для инвестора.
Свяжитесь с нами для индивидуального подбора недвижимости
🔗 Телеграм
А так же читайте в нашем блоге
📍 Недвижимость на Пхукете: цены и перспективы — читать статью в блоге