Рынок недвижимости Бали в 2025 году ждет новый импульс: правительство Индонезии планирует удешевить авиаперелеты, упростить логистику и расширить международное авиасообщение. Для инвесторов это не просто хорошие новости, это прямой сигнал к росту спроса на аренду и увеличение ликвидности объектов.
Нам стало интересно разобраться, как использовать эти изменения для максимизации доходности уже существующих и потенциальных инвесторов.
Почему билеты на Бали решили сделать дешевле?
Так как Индонезия показывает устойчивый рост экономики (она увеличилась на 4,87% в годовом исчислении в первом квартале 2025 года, что стало вторым показателем среди стран G20 после Китая), а интерес к Бали растет в геометрической прогрессии, правительство страны решило создать более благоприятный климат для въезда туристов.
Один из приоритетов — удешевление перелетов как для местных, так и для иностранных граждан. Этот может стать важным стимулом для рынка недвижимости и инвестиционной активности в 2025 году.
Почему дешевые авиабилеты — это важно для инвестора?
Туризм формирует более 21% экономики Бали (согласно данным BPS Bali), и любые изменения в транспортной доступности мгновенно отражаются на:
- загрузке аренды (меньше «мертвых сезонов»);
- стоимости объектов (рост спроса = рост цен);
- круге потенциальных арендаторов и покупателей (новые рынки — новые деньги).
Что уже меняется?
Появляются новые рейсы (Аделаида, Ньюкасл) и субсидированные билеты — больше туристов круглый год.
Развивается MICE-индустрия (деловой туризм), а значит, растет спрос на недвижимость с коворкингами и даже конференц-залами. Тут хочется добавить, что мы в Balive Villas Ubud давно предугадали этот момент, поэтому создали в вилловом комплексе очень удобный коворкинг.
Также Президент Индонезии Прабово Субианто также поручил расширить сеть международных аэропортов и упростить допуск новых авиакомпаний. Это включает развитие второго международного аэропорта в районе Кубуаддинг (северный Бали).
Поэтому можно с уверенностью сказать, что Бали перестает быть «сезонным» курортом и становится круглогодичным хабам для туристов, экспатов и бизнес-гостей.
4 сценария для роста ваших инвестиций
1. Увеличение туристического потока = стабильная аренда
- В 2024 году Бали посетило 6,3 млн иностранцев (BPS Indonesia).
- Снижение цен на билеты может дать +15-20% туристов в 2025 году.
2. Что делать инвестору?
- Рассмотреть не быструю продажу виллы после ее покупки, а аренду (как краткосрочная, так и долгосрочная). Что будет выгодно конкретно вам, можем рассказать на консультации.
- Вложить финансы в виллы с предусмотренным и готовым сервисом.
3. Сглаживание сезонности — больше доходности
Дешевые билеты = больше туристов вне пиковых месяцев (ноябрь-март).
4. Новые рынки покупателей — рост ликвидности
Прямые рейсы из Австралии, Китая, Ближнего Востока = новые инвесторы.
Дешевые билеты: риски и решение
Первое, что может быть, это перенасыщение рынка. Конкуренция в аренде будет расти. А, значит, в выигрыше будут те инвесторы, которые вложились в объекты с качественным УТП. Например, в Balive Development Villas, это приватность гостей, собственный бассейн, саппорт 24/7, ресепшионист.
Второй момент – возможны небольшие изменения в законодательстве. Но если они появятся, наши юристы в обязательном порядке сообщают об этом инвесторам.
Третий момент – управление на расстоянии. Даже сейчас на Бали можно встретить множество недобросовестных риелторов, девелоперов и компаний-однодневок, которые наглым образом обманывают людей и наживаются на них. Поэтому доверять стоит только компаниям, которые могут доказать свою честность цифрами и успешными кейсами.
#вилла #инвестиции #девелопмент #ROI #недвижимость #Bali #villas #development #инвестициивнедвижимость #иванкалугин