Клиент обратился из ЖК МЧС — долгострой, который стал настоящей трагедией для всех дольщиков! Дом был брошен застройщиком-банкротом, вокруг которого разгорелось уголовное дело. Только благодаря Фонду защиты обманутых дольщиков и поддержке всего сообщества дом наконец достроили!
Люди ждали свои квартиры целых 12 лет — двенадцать долгих лет надежд, разочарований и борьбы! За это время многие уже купили жилье где-то еще, кто-то уехал из Казани, а кто-то стоически держался, мечтая о своей долгожданной квартире. И вот, когда дом наконец сдан, бывшие дольщики решают продать свои квартиры, чтобы закрыть долгожданную страницу.
Но тут началась настоящая катастрофа! Несчастливый ЖК снова дал о себе знать: после продажи квартир на многих бывших владельцев свалились требования от ФНС — платить налог с продажи! Цены на жилье взлетели до небес, и налоговая безжалостно посчитала разницу между ценой покупки в 2011 году и продажей в 2023-2025 годах. Итог? Долги по налогам у многих превысили миллион рублей!
В случае нашей клиентки задолженность достигла астрономической суммы — 1 070 221,75 рублей! В эту сумму вошли:
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ): 782 637,9 рублей (из них 711 489 и 71 148,9 рублей),
- Штраф за налоговое правонарушение: 106 723,35 рублей (Решение №1801 от 23.05.2025),
- Пени: 180 860,5 рублей.
Основание — решение налоговой инспекции о привлечении к ответственности за якобы неуплату НДФЛ с дохода от продажи квартиры.
Но где здесь справедливость?
Ключевой момент — квартира была куплена в 2011-2012 гг. и продана в 2023 году. Значит, срок владения жилым помещением превышает три года! Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ:
> "Доходы, полученные от продажи жилых домов, квартир,Клиент обратился из ЖК МЧС — долгострой, превращённый в настоящий кошмар для дольщиков! Дом, заброшенный застройщиком-банкротом, с уголовным делом на плечах, наконец достроен Фондом защиты обманутых дольщиков — всем миром, вопреки всему!
Люди ждали свои квартиры целых 12 лет — двенадцать суровых лет надежд и разочарований! Многие уже обзавелись другим жильём, кто-то уехал из Казани, а кто-то держался до последнего. И вот, когда долгожданное свершилось — дом сдан, дольщики поспешили продать квартиры.
Но тут началась настоящая бойня! Несчастливый ЖК не отпускает своих жертв: после продажи квартир на многих обрушились требования ФНС — платить налог с продажи! Цены взлетели до небес, и налоговая безжалостно посчитала разницу между покупкой в 2011 и продажей в 2023–2025 годах. Итог — долги по налогам у многих зашкаливают за миллион рублей!
У нашей клиентки сумма долга — 1 070 221,75 рубля, включая:
- НДФЛ: 782 637,9 руб. (711 489 + 71 148,9),
- Штраф: 106 723,35 руб. (Решение №1801 от 23.05.2025),
- Пени: 180 860,5 руб.
Основание — решение налоговой о привлечении к ответственности за неуплату НДФЛ с дохода от продажи квартиры.
Но где здесь справедливость? Квартира была приобретена в 2011–2012 годах и продана в 2023-м — срок владения больше трёх лет! В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ:
> «Доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат… находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, освобождаются от налогообложения...»
Поскольку квартира куплена до 01.01.2016, минимальный срок владения — 3 года, а продажа в 2023 полностью укладывается в этот срок. Значит, налог платитьКлиент обратился из ЖК МЧС — долгострой, который стал настоящей драмой для дольщиков! Дом, брошенный застройщиком-банкротом, долгое время стоял незавершённым, на нем висело уголовное дело. Только благодаря Фонду защиты обманутых дольщиков и поддержке всего сообщества дом был наконец достроен!
Люди ждали свои квартиры целых 12 лет — двенадцать тяжелых лет надежд и разочарований! Многие уже купили другое жилье, кто-то уехал из Казани, а кто-то держался до последнего. И вот, когда дом наконец сдан, бывшие владельцы решили продать квартиры.
Но тут началась новая беда! Несчастливый ЖК снова дал о себе знать: после продажи квартир многие получили требования от ФНС об уплате налога с продажи. Цены на жилье выросли в разы, и налоговая безжалостно посчитала разницу между ценой покупки в 2011 году и продажей в 2023-2025 годах. В итоге задолженность у многих составила более миллиона рублей!
В случае нашей клиентки долг достиг астрономической суммы — 1 070 221,75 рублей, включая:
- НДФЛ: 782 637,9 рублей (711 489 + 71 148,9),
- Штраф: 106 723,35 рублей (Решение №1801 от 23.05.2025),
- Пени: 180 860,5 рублей.
Основание — решение налоговой инспекции о привлечении к ответственности за неуплату НДФЛ с дохода от продажи квартиры.
Но почему это несправедливо? Квартира была куплена в 2011-2012 годах и продана в 2023-м — значит, срок владения превышает 3 года! Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ:
> «Доходы, полученные от продажи жилых домов, квартир, комнат, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, освобождаются от налогообложения…»
Поскольку квартира приобретена до 01.01.2016, минимальный срок владения — именно 3 года. Продажа в 2023 полностью соответствует условиям для освобождения от НКлиент обратился из ЖК МЧС — долгострой, который превратился в настоящий кошмар для дольщиков! Дом, брошенный застройщиком-банкротом и окружённый уголовным делом, был достроен лишь благодаря усилиям Фонда защиты обманутых дольщиков и поддержке всего сообщества.
Люди ждали свои квартиры целых 12 лет — двенадцать лет мучительного ожидания! За это время многие уже обзавелись другим жильём, кто-то уехал из Казани, а кто-то держался до последнего. И вот, когда дом наконец сдан, дольщики начали продавать свои квартиры.
Но тут началась новая беда! Несчастливый ЖК дал о себе знать вновь: после продажи квартир на многих бывших владельцев обрушились требования ФНС об уплате налога с продажи! Цены на жильё взлетели, и налоговая безжалостно посчитала разницу между покупкой в 2011 году и продажей в 2023–2025 годах. Итог — задолженность у многих превысила миллион рублей!
В случае нашей клиентки сумма долга достигла 1 070 221,75 рублей, включая:
- НДФЛ: 782 637,9 руб. (711 489 + 71 148,9),
- Штраф: 106 723,35 руб. (Решение №1801 от 23.05.2025),
- Пени: 180 860,5 руб.
Основание — решение налоговой о привлечении к ответственности за неуплату НДФЛ с дохода от продажи квартиры.
Но почему это несправедливо? Квартира была приобретена в 2011–2012 гг. и продана в 2023 году — срок владения превышает 3 года! Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ:
> «Доходы, полученные от продажи жилых домов, квартир, комнат, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, освобождаются от налогообложения…»
Поскольку квартира куплена до 01.01.2016, минимальный срок владения — 3 года. Продажа в 2023 году полностью соответствует условиям для освобождения от НДФЛ.
