Договор долевого участия (ДДУ) — это официальный документ, который заключается между покупателем квартиры в новостройке и застройщиком.
По этому договору вы оплачиваете будущую квартиру, а застройщик обязуется построить дом и передать вам жильё в установленные сроки.
На первый взгляд — всё прозрачно. Но на практике даже в юридически корректных договорах могут быть пункты, из-за которых покупатель теряет деньги, время или получает квартиру совсем не той, которую ожидал.
Разбираемся, на что смотреть в договоре в первую очередь, чтобы не попасть в ловушку👇
1️⃣ Сроки сдачи дома и передачи ключей — это не одно и то же
Частая ошибка — думать, что как только дом сдан, вы сразу получите ключи. На деле может пройти ещё несколько месяцев.
Смотрите:
- когда дом будет сдан (указано как «дата ввода в эксплуатацию»),
- и отдельно — когда застройщик должен передать ключи (обычно это через 2–6 месяцев после сдачи).
📌 Если дата передачи ключей указана с формулировкой «в течение X месяцев после ввода в эксплуатацию», — лучше уточнить максимум возможной задержки.
2️⃣ Штрафы и неустойки — в обе стороны
По закону, если застройщик нарушает сроки, он обязан выплатить неустойку. Но в договоре могут быть прописаны уловки:
Например:
- «неустойка выплачивается только по решению суда»,
- «в случае форс-мажора ответственность снимается»,
- или штраф сильно занижен (что незаконно, но встречается).
Что делать:
Сравните формулировку с положениями 214-ФЗ. Лучше — покажите договор юристу до подписания.
3️⃣ Формулировки «может быть изменено» — тревожный звоночек
Если в ДДУ написано, что застройщик «может изменить проектную декларацию», «оставляет за собой право менять отделку/площадь/планировку» — это повод насторожиться.
Даже разница в 1–2 м² от обещанных может повлиять на цену, а «небольшие изменения» в планировке — испортить всю логику жилья.
4️⃣ Коммунальные платежи с момента подписания акта
Иногда застройщик начинает начислять оплату за коммуналку сразу после подписания акта приёма-передачи, даже если в доме ещё нет всех подключений.
Решение: Уточните, с какого момента начинаются начисления — лучше, чтобы это был день подписания акта + подключение всех систем.
5️⃣ Непрозрачная схема с управляющей компанией
Часто застройщик навязывает «свою» управляющую компанию и тарифы. И расторгнуть этот договор позже сложно.
Проверьте: Есть ли пункт о свободе выбора УК и можно ли сменить её по желанию жильцов.
6️⃣ Не указано, кто делает ремонт после повреждений при строительстве
Например, в процессе стройки могут испачкать или повредить отделку, окна, двери. А в договоре может не быть ни слова о том, что застройщик это устранит.
Совет: Проверьте, кто отвечает за устранение дефектов до и после приёмки.
______________________________________________________________
Если хоть что-то вызывает сомнения — покажите договор юристу, который знает специфику долевого строительства. Это обойдётся дешевле, чем потом судиться.
👀 Хотите больше полезных материалов про покупку новостроек в Сочи? Подписывайтесь на канал — https://t.me/+eqcEMv8alSA0YTli
📩 Или напишите мне, если хотите получить подборку надёжных ЖК без юридических рисков: https://wa.me/79183218208