Семейная ипотека 2025: как изменился рынок после реформы

📌 Основные изменения программы

После пересмотра условий в июле 2025 года семейная ипотека стала более адресной:

• Доступна семьям с детьми до 6 лет или ребенком-инвалидом
• Для семей с двумя детьми расширена география – можно купить жилье в малых городах и 35 регионах с низким объемом строительства
• Сохранена льготная ставка 6% при рыночных ставках от 18%

📊 Динамика спроса

ПериодРост выдачи (рубли)Рост выдачи (количество)Доля в льготной ипотеке1 пол. 2024——50%2 пол. 2024——80%1 пол. 2025+9%+11%90%

📍 ТОП-5 регионов по спросу

1. Москва – 10,5% заявок
2. Краснодарский край – 8,5%
3. Санкт-Петербург – 6,4%
4. Башкортостан – 5,1%
5. Татарстан – 4,6%

💵 Параметры сделок

• Средний взнос: снизился с 34% до 28% (с 3,2 млн до 2,3 млн руб.)
• Максимальная сумма кредита:
  6 млн руб. – для большинства регионов
  12 млн руб. – Москва, МО, СПб, ЛО
• Средний чек покупки: 8 млн руб. (-16%)

🏙 Особенности по регионам

РегионСредний взносСредняя сумма кредитаМосква5 млн руб.9,6 млн руб.МО/СПб3 млн руб.7,6 млн/6,9 млн руб.ЛО2,4 млн руб.6,3 млн руб.Волгоградская/Ростовская обл.1,7 млн руб.~4,5 млн руб.

⚠ Тенденции рынка

• В премиум-сегменте Москвы доля ипотечных сделок упала до 16%
• На первичном рынке столицы – минимум с 2019 года (47%)
• Рост спроса в южных регионах (миграционный фактор)

Вывод: После адаптации к новым условиям семейная ипотека стала основным драйвером льготного кредитования. Программа особенно востребована в крупных городах и южных регионах, где отмечается активная миграция. При этом средние чеки снижаются, что делает жилье более доступным для семей с детьми

Источник