Если вы выбираете квартиру, то наверняка сталкивались с главным вопросом: покупать жильё в новостройке или на вторичном рынке? У каждого варианта есть свои плюсы и подводные камни.
Первичка — это квартира в новостройке, чаще всего от застройщика. Бывает как на стадии котлована, так и уже сданная.
Плюсы:
✅ Новая квартира с нуля. Никто до вас не жил, всё новое: коммуникации, лифты, фасады, крыши.
✅ Современные планировки. Больше пространства, кухни-гостиные, гардеробные и балконы — удобно!
✅ Рассрочки и акции от застройщиков. Многие компании предлагают хорошие условия: скидки, отделку в подарок, ипотеку с господдержкой.
✅ Ниже цена на старте. Если купить на этапе строительства, можно сэкономить 10–30% от будущей рыночной стоимости.
Минусы:
❌ Ожидание сдачи. Даже если дом почти готов — риски задержек никто не отменял.
❌Нужно делать ремонт. Квартира чаще всего в черновом виде. Отделка — отдельные расходы и время.
❌ Жить в стройке. Даже если ваш подъезд сдан — другие ещё строятся. Будет шумно и грязно.
_____________________________________________________
Вторичка — это квартира, в которой кто-то уже жил. Она зарегистрирована в Росреестре и имеет собственника.
Плюсы:
✅ Можно заехать сразу. Квартира с ремонтом, все коммуникации работают, соседи живут.
✅ Проверенная инфраструктура. Школы, магазины, транспорт — всё уже рядом, не надо ждать.
✅ Вы видите, что покупаете; Можно оценить состояние дома, подъезда, двора, соседей.
✅ Простота сделки. Если документы в порядке — оформить покупку можно быстро.
Минусы:
❌ Износ. Старые трубы, проводка, проблемы с отоплением — всё это может «вылезти» неожиданно.
❌ История квартиры. Проверка юридической чистоты обязательна: могут быть долги, споры, обременения.
❌ Менее выгодная ипотека. На вторичку ставки часто выше, чем по программам для новостроек.
Что в итоге лучше выбрать?
Выбирайте первичку, если:
- Готовы немного подождать и сделать ремонт «под себя»
- Хотите сэкономить на старте и потом продать/сдать дороже
- Ищете выгодную ипотеку или программу господдержки
Выбирайте вторичку, если:
- Нужно заехать сразу
- Важно жить в обжитом районе
- Хотите видеть результат до покупки и не ждать сдачи дома
Главное — не тип жилья, а качество объекта и документы. Бывает «первичка» с проблемным застройщиком и «вторичка» в доме без коммуникаций. А бывает надёжный новострой и отличная квартира с историей.
Если вы не уверены, что выбрать — лучше получить консультацию.
📲 В моём Telegram-канале я делюсь подборками проверенных квартир в Сочи, как на первичке, так и на вторичке. Подпишитесь, чтобы не пропустить выгодные варианты: https://t.me/+eqcEMv8alSA0YTli