Купить квартиру — это только половина истории. Вторая половина — содержание. И если вы думаете, что всё ограничится «ну, пару тысяч в месяц на коммуналку», — в Сочи вас могут ждать сюрпризы.
Давайте разложим по полочкам, сколько реально стоит содержать квартиру у моря.
Коммунальные платежи
Зависит от типа дома (ЖК или обычный многоквартирник), наличия управляющей компании и площади квартиры.
Стандартная «коммуналка»:
- Электричество: 1 000–1 500 ₽
- Вода и канализация: 500–800 ₽
- Газ (если есть): 300–600 ₽
- Отопление (в централизованных домах): от 1 500 до 3 000 ₽
- Вывоз мусора: 200–300 ₽
Итого: от 2 500 до 6 000 ₽/мес в среднем для квартиры до 40–50 кв.м.
Обслуживание дома / УК / охрана
Если вы живете в современном ЖК с консьержем, охраной, лифтами, видеонаблюдением, бассейном или спортзалом — будьте готовы платить за сервис.
- Обслуживание по тарифу: от 40 до 150 ₽/кв.м
- В премиальных ЖК может доходить до 300 ₽/кв.м и выше
Для квартиры 30 кв.м это может быть от 1 200 до 9 000 ₽/мес — большая разница, правда?
Налог на имущество
Да, если вы владелец, налог придет обязательно — даже если квартира пустует.
- Рассчитывается от кадастровой стоимости, ставка — до 0,1% для жилья
- В среднем для студии/1-комнатной: 1 000–4 000 ₽ в год
- Для более просторного жилья — выше
Если вы сдаёте квартиру — дополнительные расходы
Если вы используете жилье как инвестицию, учтите:
- Услуги управляющей компании (если краткосрок): 20–30% от дохода
- Уборка после каждого гостя — 1 000–1 500 ₽
- Реклама на площадках: платные публикации или продвижение
- Налоги с аренды: по НПД — 4% (если работаете легально)
Резерв на мелкий ремонт
Даже если вы не живёте в квартире, что-то может сломаться.
Совет: закладывайте 5 000–10 000 ₽ в год как минимум на техобслуживание и непредвиденные поломки.
Итого получаем примерно от ₽8 000–12 000 ₽ в среднем
Если вы покупаете квартиру не только для отдыха, но и с инвестиционной целью — эти цифры стоит учитывать заранее. Правильный расчет расходов поможет избежать сюрпризов и сделать покупку действительно выгодной.
📲 Хотите подборку квартир с низкими затратами на содержание и хорошей доходностью? Переходите в мой Telegram-канал — делюсь полезными находками и подбираю под ваш запрос: https://t.me/+eqcEMv8alSA0YTli