Когда застройщик говорит: «Сдаём квартиры в формате white box», большинство покупателей кивают, делая вид, что всё поняли. Но на деле для многих "вайт бокс" — тёмный лес. Что это такое, зачем это нужно и действительно ли оно экономит деньги — объясняю простым языком, как инженер, который прошёл через десятки приёмок.
Что такое черновая отделка считайте в этой статье
White box — это почти готовая квартира. Но не совсем.
В переводе с английского white box — «белая коробка». Название звучит красиво, но не обольщайтесь — к полноценной чистовой отделке оно не имеет никакого отношения.
Вайт бокс — это промежуточный этап между черновым ремонтом и финальной отделкой. Идея в том, чтобы сделать всё грязное и трудоёмкое за вас, оставив вам «финиш» — покрасить стены, положить ламинат, повесить люстру и въезжать.
Что входит в white box
У каждой строительной компании — свои стандарты, но чаще всего это:
- Выравненные стены под финишную отделку
(штукатурка, шпаклёвка, иногда даже белая краска) - Стяжка пола
(готова к укладке финишного покрытия — ламината, плитки и т.п.) - Разводка электрики
(розетки, выключатели, кабели по проекту) - Разводка труб и стояков
(вода, канализация, иногда даже полотенцесушитель) - Установлены входная дверь и подоконники
- Гипсовые или бетонные перегородки, если планировка свободная
- Иногда — радиаторы отопления, вентиляционные решётки
Что не входит
- Финишные покрытия (обои, плитка, ламинат)
- Санфаянс и мебель
- Натяжные потолки, осветительные приборы, кухонные коммуникации
- Декоративные элементы — молдинги, порожки, плинтусы
Так что въехать «с сумкой» не получится — без дополнительных затрат не обойтись.
Чем отличается от черновой отделки
White box экономит время и деньги, если вы планируете стандартный ремонт. А вот если хотите перепланировку, дизайнерские изыски или тёплые полы — возможно, проще и дешевле было бы взять «серую» коробку.
Когда "вайт бокс" — это выгодно
- У вас ограничен бюджет и нет времени на грязные этапы.
Вайт бокс — это уже 40–60% пути до жилой квартиры. - Планируете сдавать в аренду или перепродавать.
Белые стены и ровный пол — идеальная база для минимального ремонта под арендатора. - Не хотите возиться со штукатуркой, пылью и строителями.
Всё сложное уже сделали, можно зайти с дизайном.
Когда лучше отказаться
- Вы хотите тёплый пол, шумоизоляцию или стяжку по-своему.
Придётся долбить уже сделанную стяжку — трата денег. - Планируете изменить планировку.
Придётся сносить перегородки, а это опять пыль, шум и дополнительные согласования. - Качество работ вызывает сомнения.
Некоторые застройщики делают white box на скорую руку: стены завалены, стяжка трещит. Перед покупкой — обязательно берите приёмку с технадзором.
Как не переплатить
- Попросите у застройщика подробную спецификацию.
Не «white box», а полный список работ: толщина стяжки, тип штукатурки, параметры электрики. - Уточните, можно ли изменить часть опций.
Иногда можно сэкономить, если отказаться от лишних перегородок или оставить одну из комнат «под ремонт». - Сравните цены.
Бывает, что квартира с white box стоит дороже на 15–20 тыс./м² по сравнению с черновой. Не всегда это оправдано.
Подводим итоги
White box — это не маркетинговая уловка, а реально удобный формат для тех, кто хочет сократить время ремонта. Но важно: качество white box зависит от застройщика. Где-то это достойная отделка, где-то — маскировка проблем.
Если вы не уверены, нужен ли вам white box, подумайте:
- Хотите ли вы переделывать?
- Планируете ли дизайнерский ремонт?
- Насколько доверяете застройщику?
И, как всегда: перед покупкой — технадзор, уровень, правило и здравый смысл.