Что такое черновой ремонт: разберём по полочкам
Когда вы получаете ключи от новостройки с «предчистовой отделкой» или «черновым ремонтом», начинается самый нервный и затратный этап. Условно — коробка есть, а жить в ней невозможно. Но что на самом деле входит в понятие "черновой ремонт", что вы обязаны сделать, а что можно отложить — расскажу простыми словами, как инженер с опытом.
Что обычно представляет собой квартира в новостройке
Разберёмся на примере:
- Голый бетон на полу и потолке
- Стены — монолит или кирпич, максимум – перегородки из ГКЛ или пеноблока
- Нет стяжки, нет штукатурки, сантехники, розеток и освещения
- В некоторых ЖК могут быть заведены стояки воды, канализации и электрический щиток
Всё остальное — на вас. То есть, от «коробки» до нормального жилья вы проходите весь путь сами.
Этапы чернового ремонта
Если делать по уму, черновой ремонт состоит из таких этапов:
1. Подготовка проекта и коммуникаций
- Определитесь с планировкой (где стены, где кухня, где мокрые зоны)
- Проверьте, можно ли сносить или двигать перегородки (не всё можно, особенно в монолите)
- Запланируйте точки подключения воды, канализации, вентиляции, электрики
Совет: Если планируете кондиционеры, тёплый пол или умный дом — закладывайте это сейчас. Потом переделка выйдет в разы дороже.
2. Сантехника
- Разводка труб холодной и горячей воды
- Канализация к ванной, раковинам, стиральной машине
- Шумка стояков (если её нет от застройщика)
3. Электрика
- Проведение проводов, установка розеток и выключателей
- Выбор сечения кабелей (сила света, техника — разная нагрузка)
- Слаботочка (интернет, телевидение, сигнализация)
Важно: Всегда рассчитывайте нагрузку на щиток. Многие забывают, а потом выбивает пробки от микроволновки и чайника.
4. Штукатурка и выравнивание стен
- По маякам, строго по уровню
- Важно для будущей отделки (обои, краска, плитка)
5. Стяжка пола
- Делается после разводки труб и электрики
- Позволяет вывести пол "в ноль", заложить тёплый пол
- По-хорошему — использовать полусухую или цементно-песчаную с армированием
6. Звукоизоляция и утепление (если нужно)
- Чаще всего — стены и полы смежные с соседями
- Особенно актуально в монолитных домах с пустыми перегородками
Сколько это стоит (и как сэкономить)
Стоимость зависит от площади, региона и материалов. В среднем по Новосибирску:
- Черновой ремонт под ключ — от 7000 до 12 000 ₽/м²
- Можно сократить бюджет:
Работать с одной бригадой, а не разными подрядчиками
Заранее утвердить проект, чтобы не переделывать
Закупать материалы самостоятельно (если есть опыт)
Лайфхак: Многие продавцы в новостройках зазывают ремонтом "в подарок". Это часто декоративная косметика поверх недоделок. Лучше взять деньги и сделать по-человечески.
Частые ошибки новичков
- Начали с финишной отделки, не проверив влажность стяжки.
- Не продумали мебель — и розетки оказались за шкафом.
- Сэкономили на штукатурке, а потом обои пузырятся.
- Положили плитку, не сделав гидроизоляцию.
Итоги
Черновой ремонт — это фундамент комфортной жизни в вашей новой квартире. Не стоит относиться к нему как к промежуточному этапу: именно здесь закладываются удобство, надёжность и экономия на десятки лет вперёд. Если подойти грамотно — вы не только сбережёте деньги, но и нервы. А если вам нужен чертёж перепланировки или консультация по проекту — вы знаете, к кому обратиться 😉