ЖК "Кипарис" (бывший "Holiday House"): ход строительства
Начало застройки: 2019 год.
Текущая ситуация:
На месте бывших колхозных полей возведены первые 5 корпусов жилого комплекса:
- Дома по ул. Мирная, 11 (корпуса 1, 2, 3)
- Дома по ул. Мирная, 9 (корпуса 1, 2, 3)
Описание построенных корпусов
Литера 1 (Мирная, 11, корпус 3)
- Без бассейна, но с просторной детской площадкой во дворе.
- Квартиры на первом этаже имеют отдельные входы.
- Особенности:
Отвод конденсата от внутренних блоков кондиционеров скрыт за фальшстеной.
Коммуникации для кондиционеров также спрятаны за декоративными панелями.
В последующих домах застройщик отказался от этого решения в пользу наружного отвода конденсата и открытых отверстий для труб.
Литера 2 (Мирная, 11, корпус 2)
- Компактный дом с отдельными входами в квартиры на первом этаже.
- Расположен между горой и детским садом.
Литера 3 (Мирная, 11, корпус 3)
- Оснащен двумя бассейнами: взрослым и детским.
- Квартиры на первом этаже с отдельными входами.
- Недочет: отсутствие душа и туалета при бассейне.
Литера 4 (Мирная, 9, корпус 1)
- Включает коммерческие помещения:
Магазин "Пятерочка"
Столовая "Рубль"
Пункт выдачи Ozon
Аптека
Магазин "Красное и Белое" - Особенности:
Торговые точки небольшие, но пользуются спросом, особенно в сезон.
Начиная с этого дома, отдельные входы в квартиры на первом этаже отсутствуют.
Бассейн оборудован душем и туалетом.
Литера 5 (Мирная, 9, корпуса 2 и 3)
- Взрослый бассейн с душем и туалетом.
- Соседства корпуса 3 с неофициальной мангальной зоной можно отнести как достоинству так и к недостаткам.
Квартиры в разных домах имеют свои особенности. В одном месте открывается вид на южную парковку, в другом — на внутренний двор, а в третьем — на северную гору. В одном случае можно любоваться спортплощадкой, а в другом — стройкой, которая ещё не завершена.
Квартиры с видом и особенно с балконами, где чувствуешь себя комфортно, пользуются большим спросом как при покупке, так и при аренде. Однако «мазутный сезон» 2025 года показал, что число арендаторов имеет свои пределы. Это временное явление, но в целом складывается впечатление, что квартиры в ЖК «Кипарис» становятся всё более привлекательными для тех, кто хочет жить комфортно, а не просто инвестировать или сдавать их в аренду.
Поэтому при выборе квартиры стоит ориентироваться на свои потребности и брать жильё для себя. В таком случае и сдача в аренду, и инвестиция станут приятным бонусом.
Текущее строительство
Ведутся работы по возведению корпусов 6, 7, 8 и 9. Их готовность varies, но как минимум два дома планируется сдать в I квартале 2027 года, а передача ключей собственникам ожидается до конца 2027 года.
Когда-то, много лет назад, когда здесь еще не было тополей, а их остатки можно увидеть за домом по адресу Мирная, 11, корпус 3, поле, предназначенное для застройки, выглядело иначе:
Это долина Сукко. На старом снимке видно колхозное поле и небольшое село Сукко, где можно было легко пересчитать дома. Оросительные каналы разделяют поле на части. На фотографии за рекой и селом можно увидеть поле на склоне, где сейчас возводят частные дома.
Давайте еще раз обсудим поле на склоне горы, которое находится за ЖК «Кипарис». На фото справа виден дом № 9, корпус 3, улица Мирная. Из окон верхних этажей домов 9, корпуса 2 и 3, можно наслаждаться прекрасным видом на эту часть поля. Со временем этот вид может измениться как в лучшую, так и в худшую сторону. Это относится и к строящейся очереди ЖК «Кипарис», в частности, к некоторым квартирам в литере 7.
Москва не сразу строилась. Вот и Сукко застраивается поэтапно. В сети есть много разнообразных документов, которые позволяют делать прогнозы. Например кадастровый план:
Или схема планировочного решения от застройщика:
Оба документа указывают на необходимость строительства мостиков от домов 11 и 9 на правый берег ерика. Ерик останется частью ландшафта, поскольку через него проходит слив воды из пруда Кипарисовое озеро Сукко.
На кадастровой карте и генплане можно увидеть планы развития Сукко в этом районе. Сейчас здесь видны участки земли с разрешением на строительство: блочные малоэтажные здания, спортивные площадки и парковки. На склоне расположены участки для индивидуального жилищного строительства. Этот план полностью соответствует действующему генеральному плану города-курорта Анапа.
Наверное будущем это может выглядеть примерно так:
Кадастровая карта:
Слева — малоэтажные блочные дома. Далее — большая парковка ЖК «Кипарис». С сверху и снизу от парковки парковки расположены спортивные площадки. Возможно, это территория следующих очередей ЖК «Кипарис». Чтобы точно узнать, нужно изучить кадастровую карту и строительные планы будущих очередей. Не задавайте этот вопрос в отделе продаж. Иначе потом возможно придется писать о том, что вас обманули. А такое случается часто.
За ЖК «Кипарис» есть участки для целей жилищного строительства. Никакой информации об их будущем использовании нет. Однако генплан не предусматривает застройку этих территорий. Существующая автомобильная дорога не имеет съездов к ним. Есть надежда, что в будущем на этих участках появится парковая зона, как это предусмотрено генпланом. Но это пока лишь предположение.
За парковкой ЖК «Кипарис» и тополиной аллеей расположены два обширных участка между дорогой и горой. Их будущее назначение пока неизвестно.
Рекомендую к просмотру
Есть много старых видео на каналах Суккоградъ в ВК, Rutube, Telegram, Youtube
Каналы во многом похожи, но у каждого есть уникальные черты. Каждый из них предлагает что-то особенное, чего не найти в других.