Выбрали квартиру, посмотрели цену в объявлении — например, 6 000 000 ₽.
Кажется, всё понятно: возьмём ипотеку, будем платить…
Но на деле итоговая стоимость жилья может оказаться в 1,5–2 раза выше.
Давайте разберёмся, из чего складывается настоящая цена квартиры и как посчитать все переплаты.
📋 1️⃣ Цена квартиры в объявлении
Это то, что вы видите на сайте застройщика или на Циане.
Пример: квартира в новостройке — 6 000 000 ₽.
Если покупаете на вторичке — возможны торги, и цена может снизиться на 2–5%.
📋 2️⃣ Ипотека
Именно здесь вас ждут основные переплаты.
🔷 Ставка по ипотеке в 2025 году в среднем 16–17%, по льготным программам — около 8–9%.
🔷 Срок кредита чаще всего — 20 лет.
Пример:
💵 квартира — 6 000 000 ₽
💵 первоначальный взнос — 1 200 000 ₽ (20%)
💵 сумма кредита — 4 800 000 ₽
💵 ставка — 16%
💵 срок — 20 лет
💳 ежемесячный платёж — около 67 500 ₽
💳 за 20 лет вы выплатите банку 16 200 000 ₽, из них 11 400 000 ₽ — проценты!
📋 3️⃣ Страховка
✅ В первый год — обычно 0,5–1% от суммы кредита, потом немного меньше.
✅ За 20 лет переплата по страховке может составить ещё 500 000–700 000 ₽.
📋 4️⃣ Дополнительные расходы
🏠 ремонт — в новостройках от 10 000 ₽/м², в среднем на 50 м² — 500 000–700 000 ₽
🏠 мебель и техника — ещё 300 000–500 000 ₽
🏠 госпошлины, услуги риелтора, оценка квартиры — 50 000–100 000 ₽
📋 ИТОГО:
📌 Цена квартиры в объявлении: 6 000 000 ₽
📌 Проценты по ипотеке: ~11 400 000 ₽
📌 Страховка: ~600 000 ₽
📌 Ремонт, мебель, пошлины: ~1 000 000–1 200 000 ₽
💡 Фактическая стоимость квартиры за 20 лет — около 19–20 млн рублей.
То есть почти в 3 раза больше начальной цены.
🚀 Как сократить переплату?
✅ Постарайтесь внести больше первоначальный взнос — от 30% и выше.
✅ Ищите льготные программы (для семей с детьми, IT‑специалистов).
✅ Погашайте кредит досрочно при любой возможности.
✅ Не затягивайте ремонт — чем дольше ждёте, тем дороже он выйдет.
💬 А вы уже считали, во сколько обойдётся ваша квартира с учётом всех платежей? Или планируете покупать жильё в ближайшее время? Делитесь своим опытом в комментариях 👇
#ипотека #жилье #квартира #ремонт #деньги #финансы #новостройки #дом