В центре Санкт-Петербурга, на углу Сытнинской и Кронверкской улиц, расположился небольшой пустырь, который превратился в настоящий театр военных действий. Только вместо солдат здесь сражаются активисты с разнотравьем, жалобщики с требованиями покосить всё под корень, экологи за биоразнообразие, депутаты за благоустройство с болотами, голландский архитектор с идеями восстановления исторических водоёмов, археологи и антропологи за статус объекта культурного наследия, историки за воссоздание лютеранской кирхи, застройщики с планами на гостиницу, и стартаперы с мечтами о дополненной реальности для 90 активистов с 3D-очками.
Глава 1. Историческая драма в трёх актах
Акт первый: От болота до святыни
Когда-то здесь было самое обычное Козье болото — место малоприятное, но стратегически важное для молодой крепости. В первые годы существования города сюда свозили строить Петербург крестьян со всей России. 255 мужчин нашли здесь свой последний приют, и не от старости — археологи установили, что это были жертвы эпидемии или суровых зим 1706-1709 годов.
Как говорил один антрополог, заместитель директора Института истории материальной культуры РАН Наталья Соловьева: «Петербург построен на костях — это имеет твёрдое археологическое и историческое основание». А местные активисты добавляют: «Эта поляна — символ того, как наш город осваивался на болоте».
В 1874 году на этом месте была построена деревянная лютеранская церковь Святой Марии с остроконечной колокольней высотой 32 метра. Храм служил немецко-русскому приходу и был примечателен тем, что богослужения проводились как на немецком, так и на русском языке.
Акт второй: Блокадная жертва
Судьба церкви оказалась трагичной. В 1935 году её превратили в детский клуб, а во время блокады Ленинграда здание разобрали на дрова — последний акт служения, когда лютеранская святыня помогла выжить православным жителям города.
Вот вам и экуменизм по-ленинградски — когда лютеранские брёвна грели православные печки, — шутили бы местные острословы, но им было тогда не до шуток.
Акт третий: Археологическая сенсация
В 2014 году, когда застройщик «УНИСТО Петросталь» решил построить на месте снесённых доходных домов (9 и 11 по Сытнинской ул. дореволюционной постройки, якобы аварийных) бизнес-центр с гостиницей, археологи обнаружили массовое захоронение и фундаменты церкви. Находка оказалась сенсационной: 255 скелетов первых строителей города и остатки лютеранского храма.
Глава 2. Современная битва: каждый тянет одеяло на себя
Силы 1: Активисты-садоводы против коммунальщиков
С 2020 года местные жители взяли дело в свои руки и создали «Общественный сад». Они отказались от привычного скашивания сорняков и превратили пустырь в оазис биоразнообразия с иван-чаем, пижмой и восемью видами злаков.
«Мы пытались не только организовать пространство, но и познакомить людей с нашими дикорастущими растениями», — рассказывает активистка Марина Фурман. Они проводили лекции с ботаниками, ставили таблички возле растений и устраивали соседские встречи.
Но не все оценили такую «дикую красоту». Каждый год коммунальные службы получают анонимные жалобы и безжалостно выкашивают всё подчистую.
«Собственника обязывают косить из-за анонимной жалобы буквально нескольких человек, а у нас есть наше движение, и оно большое», — возмущаются садоводы.
Силы 2: Экологи против любителей газонов
Ирина Варганова, геоботаник, объясняет важность «сорняков»: «Сорные растения способствуют биоразнообразию, которое снижается из-за урбанизации. Мы практически не видим в Петербурге красивых бабочек-крапивниц: если нет крапивы, их гусеницам нечем питаться».
А местный житель Алексей считает по-другому: «Это целая философия, очень популярная сейчас у студентов-троечников... В итоге гуманитарии и художники принимают решения в областях, в которых совсем ничего не понимают. Будущее будет примерно таким: вокруг наших домов будет один борщевик и американский клен вместо ценных пород деревьев».
Силы 3: Архитекторы с голландскими идеями
В 2025 году молодые архитекторы Петер Элверум и Ангелина Стукалина представили концепцию мемориального сквера. Они предлагают воссоздать «допетровский» ландшафт с лесом и болотистым озерцом — именно так эти места выглядели до того, как Пётр I решил построить здесь столицу.
Проект включает водяную композицию посередине, которая отсылает к представлениям о Петербурге как о городе на болотах. Любопытно, что один из архитекторов носит голландское имя — символичная деталь для города, строившегося с голландским размахом на отвоёванных у моря землях.
Силы 4: Историки за воссоздание кирхи
Историки настаивают на восстановлении деревянной лютеранской церкви, которая в блокаду стала дровами и тем самым «спасла жизни православных христиан». Они видят в этом не только восстановление исторической справедливости, но и символ межконфессионального единства!
Силы 5: Археологи и антропологи за ОКН
Учёные требуют присвоения территории статуса объекта культурного наследия как месту захоронения первых строителей Петербурга. В 2014 году КГИОП признал фрагменты фундаментов выявленным объектом культурного наследия, но уже в 2015 году исключил его из перечня «на основании приказа Министерства культуры».
«Вся ситуация выглядит как сговор КГИОП с застройщиком. Комитет не берет участок под охрану и не показывает результаты экспертиз», — возмущаются активисты.
Силы 6: Застройщики с планами на гостиницу
Компания «УНИСТО Петросталь» потратила на участок более 400 миллионов рублей и до сих пор мечтает о строительстве апарт-отеля. В 2023 году был получен градостроительный план для «размещения гостиниц».
Представители компании философски заявляют: «Безусловно, разработанный в 2013-м проект предстоит привести в соответствие с современными реалиями. Ситуация на рынке изменилась, появился и развивается новый формат — апарт-отели».
К сожалению, открытых «свежих» визуализаций (рендеров) нового апарт-отеля «УНИСТО Петросталь» пока не выкладывали ни сам девелопер, ни профильные СМИ: проект только переводят из «классического» гостиничного формата 2013 г. в формат апарт-отеля, поэтому архитекторы сейчас перерисовывают концепцию.
Как, вероятно, будет выглядеть новая версия (по утечкам ТЗ):
⦁ Формат: mixed-use апарт-комплекс ≈ 26 000 м², 500–520 юнитов, 2 гостиничных корпуса 10 и 14 этажей, стилизованные под промышленную красную плитку + «фонарь» из стекла по углу квартала.
⦁ Силуэт: «ступенчатый» от 8 до 14 этажей, центральная «щель»-атриум с озеленёнными террасами.
⦁ Фасады: кирпичная облицовка Rauf LSR + алюминиевые ламели бронзового оттенка, витражное остекление.
⦁ Функции: 1–2 этаж – коммерция (кафе, коворкинг, магазин 24/7), 3–14 – апартаменты; на кровле – lounge-терраса для гостей.
⦁ Паркинг: подземный, 160 м/м.
⦁ Архитектор: бюро «Студия 44» (по слухам, контракт подписан, но официально не объявлено).
Силы 7: Стартаперы с дополненной реальностью
Самые креативные предприниматели предлагают создать сквер дополненной реальности, где посетители с 3D-очками смогут увидеть, как выглядело это место раньше — с кирхой и болотом, и как будет выглядеть аппарт-отель вместо одного из немногих пока ещё существующего зелёного оазиса на Петроградке. Планируется продать первые 90 билетов активистам, жаждущим окунуться в историю через современные технологии.
Глава 3. Курьёзы битвы
Самое забавное в этой истории — как серьёзно все стороны относятся к клочку земли в 6 тысяч квадратных метров. Активисты проводят субботники и лекции по ботанике, депутаты инициируют поправки в генплан, застройщики судятся восемь лет подряд, а чиновники меняют статус участка как перчатки.
Участок стал даже вещественным доказательством в уголовном деле против руководителей «УНИСТО Петросталь», что добавляет ситуации детективный колорит.
«Земля выведена из гражданско-правового оборота. Её нельзя передать городу, но невозможно и перепродать», — резюмирует депутат Марина Шишкина.
На «Яндекс.Картах» пустырь уже гордо именуется «Сквер Первостроителей Петербурга»— видимо, картографы решили не ждать официального решения властей.
Эпилог: В ожидании развязки
За десять лет маленький пустырь стал большой головной болью для всех участников процесса. Здесь переплелись история и современность, экология и экономика, память и меркантильность. Каждая сторона считает себя правой, и у каждой есть веские аргументы.
Возможно, истинное решение лежит в компромиссе: создать мемориальный сквер с элементами исторической реконструкции, где найдётся место и разнотравью для экологов, и памятному знаку для историков, и зоне отдыха для горожан. А стартаперы смогут разработать приложение, показывающее через дополненную реальность, как здесь когда-то стояла деревянная кирха и покоились первые строители великого города и потешить мечтам застройщиков с виртуальным аппарт-отелем!
Но пока что Сытнинский сквер остаётся полем битвы, где каждая весна приносит новые всходы надежд активистов и новые покосы от коммунальщиков. И в этом есть своя поэтическая справедливость — ведь Петербург всегда был городом, где идеи сражались не на жизнь, а на смерть.