Нижегородские застройщики делают ставки на комфорт-класс

Половина квартир в новостройках уже продана.

Эксперты IDEM-консалтинг подвели итоги развития первичного рынка жилья в Нижнем Новгороде за последний год и выделили главные тренды.

Как сообщает пресс-служба компании, основной объем строящихся квартир — около 70% - принадлежит к сегменту «комфорт-класс», который также является самым востребованным среди покупателей. На данный момент в городе возводится порядка 20,6 тысячи квартир в 68 жилых комплексах, из которых в продаже находится примерно треть — более 6,4 тысячи лотов. Почти половина от общего объема жилья уже реализована, причем в сегменте «комфорт» продано около 50% квартир.

Структура рынка недвижимости Нижнего Новгорода показывает доминирование жилья средней категории: около 71% выставленных на продажу объектов относятся к «комфорт-классу», 21% - к «эконом», 6% - к «бизнес», и лишь 2% занимают премиальные проекты. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры составляют основу предложения — 39% и 35% соответственно.

За период с середины 2023 года по апрель 2025-го цены на жилье выросли примерно на 35%. В мае 2025 года средняя стоимость квадратного метра в «комфорте» достигла 181 200 рублей, в «экономе» — 163 900 рублей, а в сегментах повышенной комфортности — от 238 до 394 тысяч рублей. Средний бюджет квартиры в комфорт-классе составляет около 9,5 миллионов рублей.

Лидером по объему строительства в Нижнем Новгороде стал Советский район, где возводится почти пятая часть всей новой недвижимости. Вместе с Автозаводским районом он является основным центром предложения в сегментах «комфорт» и «эконом». Премиальные проекты сосредоточены в Нижегородском районе.

Генеральный директор IDEM-консалтинг Екатерина Гресс отмечает сокращение объемов строительства, прогнозируя, что по итогам 2025−2026 годов рынок выйдет на уровень 50−60% от пиковых значений 2023−2024 годов. Для привлечения покупателей застройщики активно применяют скидки, обычно от 3 до 5% в массовых сегментах и выше — в премиальных классах. Несмотря на снижение доли сделок с ипотекой с 78% в 2024 году до 70% в 2025-м, семейная ипотека продолжает играть важную роль в поддержании спроса. При этом количество сделок на первичном рынке в текущем году снизилось на 40% по сравнению с прошлым годом.