Добрый день, уважаемые юристы! Решаю вопрос с оформлением соглашения на определение и дарение доли в нашей общей квартире между мной и моей

Добрый день, уважаемые юристы! Решаю вопрос с оформлением соглашения на определение и дарение доли в нашей общей квартире между мной и моей престарелой мамой. Мама переживает, что при переходе ее доли ко мне, во-первых, она теряет возможность получения льгот на ЖКУ, мы проживаем в Москве, и, второе: по такому соглашению она теряет в дальнейшем право на участие в решении вопроса об изменении жилищных условий, например, она считает, что я смогу продать квартиру без ее желания и ведома. Буду благодарна за комментарии и разьяснения.