Квартплата — это ежемесячный платёж за пользование жильём и коммунальные услуги. В неё входят расходы на уборку, вывоз мусора, лифт, отопление, воду, обслуживание домового имущества и др. Термин не используется напрямую в законодательстве, но широко применяется в быту как обобщающее понятие.
Как применяется на практике
Квартплату оплачивают как собственники, так и арендаторы — в зависимости от условий договора. Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, обязанность содержать имущество лежит на собственнике, но в аренде стороны могут это изменить по соглашению. Это допускается статьями 606 и 614 ГК РФ. Поэтому в договоре важно зафиксировать, входит ли квартплата в сумму аренды или оплачивается отдельно.
Особенности и нюансы
Состав квартплаты может отличаться в зависимости от региона, типа дома и управляющей компании. Коммунальные услуги регулируются Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г., которое определяет порядок начисления и оплаты. Некоторые услуги оплачиваются по счётчикам, другие — по нормативам. Важно проверять корректность начислений и сохранять квитанции.
Когда и кому это нужно
- Арендаторам — чтобы понимать, какие платежи они обязаны покрывать;
- Собственникам — для своевременной оплаты и избежания долгов;
- Риелторам и юристам — для правильного оформления договоров аренды;
- Управляющим компаниям — для выставления счетов и работы с задолженностями.
Пример
Арендатор платит за квартиру 35 000 рублей в месяц. В договоре указано: «Коммунальные платежи оплачиваются нанимателем по квитанциям». В итоге ежемесячно он дополнительно переводит 5–6 тыс. рублей по квитанциям ЖКХ, включая воду, электричество и содержание жилья.
Заключение
Квартплата — ключевая статья расходов при проживании в квартире. Знание её состава и правовых оснований поможет избежать недоразумений. Перед подписанием договора аренды важно уточнить, какие расходы включает арендная плата, а какие остаются на жильце, ссылаясь при необходимости на Гражданский кодекс РФ и Постановление № 354.
Если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.