Суммы строительства исчисляются миллионами, и даже небольшое завышение на каждом этапе в итоге оборачивается серьезным перерасходом бюджета.
Рассказываем, как понять, что вам завышают смету, и что с этим делать. А так же поделимся опытом «Интел Групп» и рекомендациями, как должно быть.
1. В смете нет детализации
🔴 Что должно насторожить:
Смета выглядит как общая сумма «под ключ» или просто список этапов без расшифровки, что входит в каждый из них.
✅ Как должно быть:
В «Интел Групп» каждая смета составляется на основе проектной документации и включает полную детализацию по материалам и работам: от марки бетона и толщины утеплителя до стоимости доставки, монтажа и выноса мусора. Такой подход исключает «скрытые расходы» и дает заказчику прозрачное понимание, за что он платит.
2. Слишком высокая или, наоборот, заниженная цена
🔴 Что должно насторожить:
Подрядчик называет сумму, которая заметно выше рыночной, не объясняя, из чего она складывается. Или наоборот — предлагает подозрительно низкую цену, не включающую важные этапы.
✅ Как должно быть:
Стоимость дома в «Интел Групп» формируется на основании геологических изысканий, особенностей участка и индивидуального проекта. Наш заказчик получает финальную сумму со всеми работами и материалами, без сюрпризов на стройке.
Даже если во время строительства цена на строительные материалы вырастет, мы не пересматриваем смету задним числом — все риски подорожания берем на себя. Зафиксированная в договоре сумма остаётся неизменной.
3. В смете завышенные объемы
🔴 Что должно насторожить:
Например, явно больше арматуры или бетона, чем требуется по проекту. Иногда это делается намеренно — особенно при отсутствии геологии.
✅ Как должно быть:
Перед расчетом стоимости мы проводим геологические изыскания (входят в стоимость проекта) и подбираем фундамент строго под участок. Наши проекты проходят внутреннюю проверку инженером и технадзором, а расчеты основаны на реальных данных.
4. Неоправданно дорогие материалы
🔴 Что должно насторожить:
В смете указаны материалы, которые существенно дороже аналогов, но при этом не дают ощутимого прироста качества.
✅Как должно быть:
Мы используем только сертифицированные материалы и согласовываем их с заказчиком. Если клиент хочет сократить бюджет, подбираем альтернативы без ущерба конструкции.
5. Отсутствие контроля и актов приемки
🔴 Что должно насторожить:
Если смета не привязана к этапам строительства и подрядчик просит оплату «авансом за все» — это повод для беспокойства.
✅ Как должно быть:
В «Интел Групп» строительство ведется поэтапно. После каждого этапа подписывается акт выполненных работ, и только затем вносится очередной платеж. Контроль ведет прораб, а ключевые моменты проверяет технадзор. Все это фиксируется в договоре.
6. Непредвиденные расходы появляются уже в процессе
🔴 Что должно насторожить:
На этапе фундамента вдруг выясняется, что «не хватает песка» или «нужно больше арматуры». Это признаки отсутствия предварительного анализа участка.
✅ Как должно быть:
Мы осматриваем участок до заключения договора, делаем нивелирование высот, оцениваем подъездные пути и, если нужно, корректируем проект. Благодаря этому заказчик видит итоговую сумму заранее, а не узнает о дополнительных расходах на стройке.
7. Нет ссылок на проектную документацию
🔴 Что должно насторожить:
Если смета не привязана к конкретному проекту с чертежами и техусловиями — есть риск манипуляций и завышений.
✅ Как должно быть:
У нас каждая смета базируется на техническом задании и проекте. Это защищает интересы заказчика и делает строительный процесс управляемым.
Итог
Завышенная смета — не случайность, а следствие непрозрачной схемы работы. Чтобы этого избежать, ищите подрядчика, который:
— проводит геологию до расчета сметы;
— готов обосновать каждый пункт в смете;
— фиксирует объем работ и стоимость в договоре;
— работает поэтапно с актами и без авансов за весь объект;
— предоставляет гарантии на работы и материалы.
В «Интел Групп» мы строим дома с 2011 года и прекрасно знаем, какие ошибки могут стоить клиенту миллионов. Поэтому работаем честно и прозрачно: от проекта до отделки, с договором, поэтапной оплатой и гарантией 20 лет.
Выбирайте понравившийся проект дома «под ключ» на нашем сайте, и мы поможем рассчитать стоимость с подробной калькуляцией.
Все вопросы по телефону: +7 (499) 588-86-26
Читайте также: Сколько стоит дом из газобетона в 2024 году? Считаем и разбираем нюансы строительства на примере дома в 142 м². В статье даем детальную смету по строительству данного дома.