Ивановская область по доступности жилья заняла 67-е место среди российских регионов. В целом ситуация за год улучшилась, но область всё равно оказалась в хвосте экспертного рейтинга. Как же ещё улучшить свои жилищные условия?
Жильё во «вторичке»
Аналитики Центра экономических исследований «РИА Рейтинг» создали рейтинг регионов России по доступности жилья, используя открытые данные Росстата, Центробанка РФ и статистику динамики развития российской экономики из сервиса одного из ведущих российских банков за май 2025 года.
Оценивалось, за сколько лет семья из двух взрослых с ребёнком со средней по региону «белой» заработной платой без учёта подоходных налогов сможет накопить на квартиру площадью 60 квадратных метров без привлечения кредитов.
При расчётах учитывались только свободные средства, остающиеся после минимально необходимых расходов на жизнь, а также доходы от депозитов. Речь шла о приобретении жилплощади на вторичном рынке недвижимости в регионе.
В Ивановской области, по расчётам экспертов, семье с ребёнком потребуется 4,4 года, чтобы накопить на такое жильё. Год назад этот показатель составлял 5,8 года, что говорит об улучшении ситуации. Однако, несмотря на положительную динамику, регион оказался в хвосте рейтинга — на 67-м месте из 85 возможных.
Средняя стоимость квартиры площадью 60 квадратных метров в Ивановской области в мае 2025 года составила 4,4 млн руб. Для сравнения: в стране этот показатель выше — 6,9 млн руб.
А как дела обстоят у соседей? Жителям Владимирской области на квартиру придётся копить 3,2 года, Ярославской — 3,3, Костромской — 3,6, Нижегородской — 3,9. При этом стоимость обозначенного жилья на вторичном рынке недвижимости в той же самой Нижегородской области в разы больше, чем в Ивановской.
В целом же в России доступность жилья улучшилась. В мае 2025 года среднестатистической семье требовалось 3,2 года на накопление, тогда как в прошлом году — 4 года. Эксперты связывают позитивную динамику с ростом зарплат и доходов от вкладов, которые обогнали темпы удорожания недвижимости.
За год цены на жильё на вторичном рынке выросли в 67 регионах, в 18 — снизились. Лидерами рейтинга доступности остались Муромская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра и Ненецкий автономный округ. Там копить на квартиру надо от 1,8 до 1,9 года.
В аутсайдерах рейтинга оказались Калмыкия, Севастополь и Крым: здесь в ожидании новоселья можно провести до 8,9 года.
Надежда на ипотеку
А вот в новостройках жильё для ивановцев становится всё более недоступным. Так, в Иванове стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке недвижимости в июне выросла на 2,3% и в среднем достигла почти 103 тысяч руб.
Рост ожидаемый. Жилья по понятным причинам в областном центре стали строить меньше. Застройщики все свои издержки, которые им организуют банки при выдаче средств, вкладывают в стоимость «квадрата».
В других городах Ивановской области в принципе возводят мало новостроек. Но Правительство РФ расширило программу семейной ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке в городах, где мало новостроек. С 1 апреля 2025 года в этот перечень вошло 16 населённых пунктов Ивановской области: Гаврилов Посад, Заволжск, Наволоки, Комсомольск, Плёс, Приволжск, Пучеж, Родники, Фурманов, Южа, Юрьевец, Вичуга, Кинешма, Кохма, Тейково и Шуя.
Воспользоваться льготными условиями «Семейной ипотеки» на вторичное жильё по ставке 6% годовых смогут семьи, у которых есть хотя бы один ребёнок в возрасте до шести лет включительно.
В Ивановской области семейная ипотека востребована. Благодаря программе с 2018 года 3,5 тыс. семей смогли улучшить свои жилищные условия. В 2024 году жителям предоставлено более 900 льготных кредитов.
Сейчас в регионе кроме семейной действует несколько федеральных ипотечных госпрограмм: ипотека для IT-специалистов под 5%, «Сельская ипотека» под 3%.
С начала действия программ в регионе зарегистрировано около 9 тыс. таких сделок.