Суть проблемы
Находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга земельные участки и помещения предоставляются в аренду на основании договоров аренды, которые заключаются с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – КИО СПб).
В таких договорах обязательно указывается целевое использование, нарушение которого не допускается и может привести к взысканию штрафу и расторжении договора в судебном порядке.
За соблюдением договора в части целевого использования арендованного земельного участка или помещения следит другой орган исполнительной власти – Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее – ККИ СПб).
ККИ СПб проводит обследование объектов аренды и в случае фиксации факта нецелевого использования таких объектов, составляет соответствующий акт обследования.
Данный акт передается КИО СПб, который направляет в адрес арендатора претензию о взыскании штрафа и освобождении земельного участка или помещения.
В случае неудовлетворения претензии КИО СПб направляет в суд иск о расторжении заключенного договора аренды.
В подобных спорах от лица КИО СПб может выступать СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга».
В свою очередь расторжение договора аренды означает необходимость прекращения какой-либо деятельности арендатора на арендованном объекте, что может привести к серьезным финансовым потерям для арендатора.
Способы решения проблемы
Оспорить акт обследования земельного участка, составленный ККИ СПб, в судебном порядке по правилам гл. 24 АПК РФ не получится, в связи с чем необходимо применять иные способы решения сложившейся проблемы.
В целях выбора метода защиты прав в таком споре необходимо проанализировать сложившуюся ситуацию, изучить представленные документы (в особенности акт ККИ СПб), проанализировать действующее законодательство и правоприменительную практику.
1. Устранение выявленных нарушений с проведением повторного обследования земельного участка или помещения
В случае, если нецелевое использование объекта аренды по факту имело место быть, доказательства обратного отсутствуют, в целях сохранения права на аренду земельного участка или помещения, следует устранить выявленные и зафиксированные в акте нарушения.
После устранения нарушений необходимо через суд назначить повторное обследование объекта аренды с участием представителей арендатора и ККИ СПб.
По результатам проведения такого обследования и установления факта устранения ранее выявленных нарушений следует донести до суда данную информацию, а также разъяснить, что расторжение договора в данном случае буде являться крайней мерой и будет невыгодно сторонам договора аренды.
Назначение через суд повторного обследования земельного участка или помещения, а также дальнейшее доведения до суда доводов о нецелесообразности расторжения договора является трудоемким процессом, с которым может справиться лишь опытная команда профессионалов.
Наша команда успешно отстаивает права организаций по данной категории споров в судебном порядке. Примеры судебной практики, в которой по результатам наших действий в удовлетворении исков КИО СПб о расторжении договоров аренды земельных участков отказано в полном объеме:
2. Оспаривание факта нецелевого использования земельного участка
На наш взгляд, использование метода решения проблемы, при котором оспаривается сам факт нецелевого использования земельного участка или помещения, является целесообразным лишь в случае наличия неоспоримых доказательств, что на момент проведения ККИ СПб обследования объекта аренды факт нецелевого использования отсутствовал.
Стоит учитывать, что суды в большей степени доверяют органам исполнительной власти, чем арендаторам, поэтому такие доказательства должны соответствовать всем требованиям, установленным АПК РФ.
Вывод
Судебный спор о расторжении договора аренды земельного участка или помещения может быть очень важен для арендатора. Особенно, когда на арендуемом земельном участке или в арендуемом помещении расположены объекты арендатора, ведётся бизнес, расположение участка/помещения является удачным и удобным арендатору.
Именно из-за высокой важности такого спора следует довериться команде профессионалов, которые имеют огромный опыт в разрешении такого рода споров.
Если у Вас появились вопросы, Вы можете задать их прямо в комментариях! 👇
Больше интересных дел и информации на наших ресурсах:
- сайт: https://via-jure.ru/
- группа "Вконтакте": https://vk.com/viajure