Перспективный город Подмосковья — один из самых частых запросов у тех, кто задумывается о покупке жилья за МКАД. И это неудивительно: с запуском Московских центральных диаметров (МЦД) жизнь за пределами столицы становится не только комфортной, но и выгодной с точки зрения инвестиций.
Сегодня дорога из Лобни, Одинцово, Апрелевки или Химок в центр Москвы занимает всего 30–40 минут, а по комфорту такие поездки не уступают метро. Это открывает новые возможности для тех, кто ищет более доступное жилье, но не хочет терять время на дорогу. Все это делает покупку квартиры за МКАД отличным стартом для тех, кто хочет сначала «обжить» Подмосковье, а потом уже думать о Москве.
Почему сейчас выгодно покупать жилье за МКАД?
Если сравнить рынок Москвы и Подмосковья, разница очевидна. За год в столице квадратный метр подорожал на 30%, в основном за счет премиальных объектов. Средняя цена там уже перевалила за 739,6 тыс. руб./кв. м. В Подмосковье ситуация проще для покупателя: средняя цена в новостройках комфорт-класса — около 211,3 тыс. руб./кв. м, а в стандарт-классе и бизнес-классе за последние месяцы даже наблюдалось легкое снижение цен за счет большого объема новых проектов.
Для многих это возможность начать с покупки комфортного жилья за МКАДом, накопить капитал за счет роста ликвидности объекта и со временем сделать апгрейд — переехать в Москву. Особенно это актуально для молодых семей и начинающих инвесторов, которые хотят зайти на рынок недвижимости «с минимальным порогом входа».
ТОП-локации для инвестиций в Подмосковье
Ключевой фактор, который двигает рынок Подмосковья — развитие МЦД. Города, получившие прямую связь с Москвой, показывают стабильно высокие темпы роста цен.
- Одинцово (МЦД-1) — средняя цена квадрата выросла с 126,7 тыс. руб. в 2020 году до 259,7 тыс. руб. в 2025 году. Рост — +105%. ЖК «Одинград», «Союзный» и «Сердце Одинцово» здесь в лидерах по динамике.
- Подольск (МЦД-2) — абсолютный рекордсмен: цены за 5 лет выросли на 143%, а в ЖК «Новая Щербинка» — на 205%.
- Красногорск (МЦД-2) — за 5 лет рост на 98%, благодаря таким проектам, как «Брусчатый поселок».
- Химки, Люберцы, Раменское (МЦД-3) — здесь рост более умеренный, но тоже впечатляющий: в Химках +43%, в Люберцах +30%, в Раменском — аж +59%.
- Апрелевка (МЦД-4) — один из самых доступных вариантов с хорошим потенциалом. Средняя цена квадрата выросла на 10%, но в отдельных ЖК, например в «Парк Апрель», прирост уже +23%.
Один из интересных проектов в Апрелевке — ЖК «Времена года». Однокомнатную квартиру здесь можно купить от 6,5 млн руб., а до станции МЦД всего 3 минуты пешком. Отличный вариант для тех, кто хочет «зайти на рынок» с минимальным бюджетом.
Как выбирать объект для инвестиций?
По словам директора по развитию Est-a-Tet Романа Родионцева, лучшие объекты для вложений — это новостройки в комфорт-классе, расположенные рядом со станциями МЦД. Это ликвидные квартиры, которые можно легко сдавать в аренду или выгодно продать через несколько лет. Например, студия в «М1 Сколково» (пять минут до МЦД-1 «Немчиновка») стоит около 4 млн руб. Это не только отличный старт для тех, кто хочет начать инвестировать, но и хорошая альтернатива банковским депозитам.
МЦД меняют Подмосковье на наших глазах. Города рядом с диаметрами становятся все более удобными для жизни, а заодно — и для инвестиций. Пока Москва стремительно дорожает, покупка квартиры за МКАДом — разумный способ сделать первый шаг в мир недвижимости. Это возможность жить в своем жилье, накапливать капитал за счет роста цен и не тратить время на пробки благодаря новой транспортной системе.
Если вы хотите подобрать для себя квартиру в перспективных районах Подмосковья, команда Est-a-Tet всегда на связи. Поможем найти именно тот вариант, который идеально подойдет под ваши цели — для жизни, для аренды или для долгосрочных инвестиций.