Бизнес в удаленной арктической зоне обычно начинается с обустройства поселения (кампуса) для небольшой поисковой партии первопроходцев. Цель у такой группы состоит в принятии окончательного решения в оценке пригодности территории для ведения её дальнейшего промышленного освоения и инвестиций.
Для построения обобщенной классификации архитектурных вариантов строительства кампусов воспользуемся определениями Эрнста Нойферта из его классической монографии «Строительное проектирование». Можно выделить следующие четыре основных варианта:
Модульная конструкция — это система строительства, основанная на использовании предварительно изготовленных стандартных блоков (модулей), которые собираются на месте в единое целое. Характеризуется быстрыми сроками возведения, возможностью поэтапного расширения и высокой энергоэффективностью. Позволяет создавать различные планировочные решения из одних и тех же элементов.
Каркасная система — конструктивное решение, основанное на создании жесткого несущего каркаса, на который крепятся ограждающие конструкции. Особенности каркасной системы:
- Гибкость в организации внутреннего пространства;
- Возможность использования легких ограждающих конструкций;
- Простота модернизации и реконструкции;
- Отсутствие капитального фундамента.
Сблокированный комплекс — архитектурное решение, предусматривающее объединение нескольких отдельных мобильных зданий или корпусов в единую функциональную систему посредством общих пространств и коммуникаций (например купольный). Характеризуется эффективным использованием территории, оптимизацией инженерных систем и созданием защищенных внутренних зон.
Монолитное решение — метод строительства, при котором все конструктивные элементы здания (стены, перекрытия, колонны) создаются из монолитного бетона. Отличается высокой прочностью, устойчивостью к экстремальным нагрузкам и долговечностью. Обеспечивает возможность создания сложных архитектурных форм и свободную планировку внутренних пространств.
Арктический кампус, в любом варианте архитектурного исполнения, должен удовлетворять общим требованиям: обеспечения безопасности персонала, природно-климатическим условиям, автономной работы инженерных систем, экологии, средств связи и коммуникаций (см. «Жилище в Арктике на минималках»).
Территориальная удаленность расположения кампуса, сезонная транспортная доступность привносят дополнительные сложности к выбору инженерных систем в арктическом исполнении. Практически каждая инженерная система имеет свои специфические отличия от аналогичных систем, предназначенных для климатической зоны средней полосы. Все системы обычно дублируются. Применяется более надежное исполнение оборудования.
Например, кроме автоматического подогрева, поворотные лопасти ветрогенератора должны автоматически переходить в специальное положение, в зависимости от силы ветра, для минимизации воздействия ураганных северных ветров или других погодных катаклизмов. Экологические требования к процессам жизнедеятельности кампуса приводят к необходимости применения технологий, аналогичных тем, которые используются на космических станциях.
Конструктивные особенности кампуса должны приниматься во внимание при планировании сжатых сроков строительства, монтажа и комплексирования всех его конструктивных элементов. Следует учитывать сезонные ограничения на проведение работ и транспортную логистику.
Ориентировочные затраты на создание кампуса на удаленной территории в арктической зоне для работы и пребывания от 30 до 50 вахтовиков приведены в таблице 1.
До 20% финансовых средств необходимо резервировать на непредвиденные расходы. Чтобы приобрести и доставить что-то дополнительно во время строительства будет необходимо вызывать вертолёт. Также, следует учитывать непредвиденные погодные обстоятельства, которые могут привести к простоям людей и техники, к росту стоимости аренды транспорта, машин и другого строительного оборудования.
Считается, что главное отличие между монолитными и модульными архитектурными решениями видно «невооруженным глазом». Эстетическое восприятие от современного архитектурного дизайна и «строительных вагончиков» или морских контейнеров не поддается сравнению. Говорят, что «монолит» пусть дороже, но для людей… К сожалению, часто бизнес у поисковой партии не является долговременным. Вместо расширения кампуса может потребоваться его релокация на другое место. Ориентировочные затраты на релокацию кампуса на удаленной территории арктической зоны для работы и пребывания от 30 до 50 вахтовиков приведены в таблице 2.
Выводы:
Среди рассмотренных вариантов архитектурных решений для строительства небольшого арктического поселения в удалённой зоне самым экономным вариантом является использование модульных конструкций. Однако предварительные расчёты показывают очень высокую стоимость нового строительства, ориентировочно - в один миллиард рублей. Вышеизложенное иллюстрирует практические особенности сценарных условий ведения арктического бизнеса через оценки первоначальных затрат, сопутствующих основным целям.
июль 2025
#Арктика #АрктикаКампус #АрктикаАктивы #АрктикаБизнес