На рынок аренды Петербурга вышел новый бизнес-центр

В Приморском районе Петербурга на рынок аренды вышел новый бизнес-центр «Сабир». Это шестиэтажное здание класса В+ арендопригодной площадью 16,1 тыс. м2.

На рынок аренды Петербрга вышел новый бизнес-центр «Сабир» на ул. Заусадебная, д. 25 площадью 16,1 тыс. м2. Он наодится в пешей доступности от метро «Старая Деревня» и рядом с крупными городскими магистралями: Приморским проспектом и Приморским шоссе, Богатырским проспектом, ул. Савушкина.

Бизнес-центр введен в эксплуатацию в 2023 году и позиционируется в самом востребованном классе офисной недвижимости – B+. Концепция объекта подразумевает камерный и клубный формат офисной жизни: небольшое количество арендаторов, благоустроенную территорию с зеленым двором, удобную парковку на 94 места, кафе для резидентов и посетителей. Здание возведено с использованием качественных материалов и оборудовано современными инженерными системами. Офисные помещения отличаются эргономичными и продуманными планировками, а широкоформатное остекление значительно увеличивает объем дневного света в помещениях.

В аренду предлагаются блоки от 900 м2, также у будущих арендаторов есть возможность объединить помещения или арендовать целый этаж площадью 3 тыс. м2, что является сейчас большой редкостью на рынке. БЦ «Сабир» также подойдёт для моно-арендатора под размещение представительского офиса или штаб-квартиры. Это предложение особенно актуально в ситуации, когда на рынке Петербурга остались единичные предложения со свободными площадями более 10 тыс. м2.

«В БЦ «Сабир» сочетаются безопасность, комфорт и современный подход к формированию качественных офисных пространств. Уверен, что новое здание с просторными помещениями отлично подойдёт для долгосрочной аренды», - добавил Алексей Горохов, генеральный директор ООО «Сабир». Напомним, в 2024 году компания «Сабир», специализирующаяся на управлении коммерческой недвижимостью, приобрела объект у объединения «Строительный трест». БЦ «Сабир» стал крупнейшей инвестиционной сделкой по площади в офисном сегменте в 2024 г. с целью получения арендного дохода.

По данным Nikoliers, бизнес-центр «Сабир» - единственное предложение площадью более 10 тыс. м2, доступное для аренды в Приморском районе. Всего в районе расположено 42 офисных здания общей площадью 604,3 тыс. м2, при этом вакантными остаются 34,3 тыс. м2: 12,5 тыс. м2 в классе А и 21,8 тыс. м2 в классе В. В основном, предложение в классе В представлено небольшими блоками площадью не более 1 тыс. м2, а также единичными площадями до 2,3 тыс. м2. На фоне сложившейся ситуации БЦ «Сабир» предлагает рынку современное большое здание клубного формата с помещениями в отделке white box и хорошей вариативностью по подбору площадей.

По данным Nikoliers, в первом полугодии 2025 г. на рынке офисной недвижимости Петербурга было введено три качественных БЦ общей площадью 82,6 тыс. м2, однако большинство площадей уже заполнено арендаторами. На сегодняшний день уровень вакантности в городе составляет 4,3% (179,8 тыс. м2).

В ближайшие годы объём нового строительства офисов будет низким, а в обращении может остаться около 160 тыс. м2. Новая волна активного офисного девелопмента, по оценке Nikoliers, может вернуться в Санкт-Петербург не раньше 2027 года.