В соответствии с Федеральным законом от 13.12.2024 N 459-ФЗ, с 13.01.2025 года договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Данное правило не предусматривает исключений, в том числе для близких родственников.
Необходимость нотариального удостоверения:
- С 13.01.2025: Обязательно для всех договоров дарения недвижимости между гражданами, независимо от степени родства.
- До 13.01.2025: Нотариальное удостоверение было обязательно для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением случаев, предусмотренных частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". К таким исключениям относились, например, сделки, в результате которых одаряемый становился единственным собственником объекта недвижимости, или сделки, где все участники долевой собственности отчуждали свои доли по одной сделке.
Стоимость нотариального удостоверения:
- В настоящее время стоимость нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости может составлять в среднем 25-30 тысяч рублей.
- Проект федерального закона N 878698-8 предусматривает снижение этой стоимости на 50% для близких родственников.
Налогообложение:
- При дарении недвижимости между близкими родственниками (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры) одаряемый освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) на основании пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации.
- Даритель не уплачивает налоги при дарении.
Государственная пошлина за регистрацию:
- Государственная пошлина за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество составляет 2000 рублей.
- При подаче заявления через портал Госуслуг или иные интегрированные порталы, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.
Документы, необходимые для оформления договора дарения (общий перечень):
- Договор дарения (в трех экземплярах, если сделка совершается в простой письменной форме, или не менее двух экземпляров, один из которых оригинал, если договор нотариально удостоверен).
- Документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого (оригиналы).
- Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН).
- В случае, если даритель состоит в браке, может потребоваться документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе имущества).
- Письменное согласие супруга на дарение, если недвижимость является общим совместным имуществом супругов.
- Заявления о государственной регистрации перехода права собственности (подается дарителем и одаряемым).
- Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (при наличии).
- Документы об уплате государственной пошлины (по желанию).
Важно:
- В договоре дарения обязательно указывается предмет дарения, включая индивидуальные характеристики объекта недвижимости и размер доли, если дарится доля.
- В одном договоре дарения можно указать несколько объектов недвижимости.
- Срок государственной регистрации перехода права собственности на основании нотариально удостоверенного договора не должен превышать трех рабочих дней со дня приема заявления и документов.
Проект федерального закона N 878698-86:
Проект федерального закона N 878698-86 направлен на снижение финансовой нагрузки при нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимого имущества. Предлагаемая льгота в размере 50% государственной пошлины будет распространяться исключительно на договоры дарения недвижимости, заключаемые между лицами, признаваемыми близкими родственниками в соответствии с семейным законодательством. Это сделано в ответ на введение обязательного нотариального удостоверения таких сделок с 13 января текущего года, что значительно увеличило расходы граждан.
Принятие данного проекта закона будет иметь значительное практическое значение, особенно для пенсионеров и других граждан, испытывающих финансовые затруднения. Снижение на 50% государственной пошлины за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между близкими родственниками сделает процесс оформления таких сделок более доступным. Это позволит избежать ситуаций, когда высокая стоимость нотариальных услуг становится препятствием для законного оформления передачи имущества внутри семьи, обеспечивая при этом правовую защиту сторон сделки.
Проект федерального закона N 878698-8 предлагает внести соответствующие изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ). Это означает, что положения о льготе по уплате государственной пошлины за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между близкими родственниками будут закреплены в налоговом законодательстве, что обеспечит их системность и обязательность применения нотариусами на всей территории Российской Федерации.