Жили - не тужили в многоэтажках и тут такая новость. Будем подстраиваться под новые правила общежития.
В прошлом году Президент РФ подписал несколько законов с поправками в Жилищный кодекс РФ, которые существенно изменят правила для владельцев квартир в многоквартирных домах. Новые требования вступят в силу с 1 сентября.
1. Новые правила распоряжения общедомовым имуществом
Теперь ключевые решения по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом принимаются простым большинством голосов всех собственников, если иное не предусмотрено законом.
Это значит, что, к примеру, чтобы установить кондиционер или спутниковую антенну на фасаде дома, собственнику достаточно заручиться поддержкой большинства собственников на общем собрании.
Как было раньше?
Ранее Верховный суд РФ разъяснял, что для использования общего имущества необходимо согласие других собственников, но точное количество необходимых голосов не определялось. Из-за этого часто возникали споры и судебные разбирательства по всей стране.
При этом для передачи общедомового имущества в пользование третьим лицам (не собственникам квартиры в этом доме) потребуется уже более двух третей голосов.
Новая ответственность за перерасход общедомовых ресурсов:
Если действия (или бездействие) конкретного собственника привели к дополнительным расходам на содержание общего имущества, он теперь обязан компенсировать эти расходы. Этот механизм призван решить давнюю проблему, когда перерасход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (сверх утвержденного норматива) разделялся между всеми жильцами, независимо от того, кто виновен.
Теперь, если будет доказано, что конкретные собственники ответственны за перерасход (например, из-за неучтенного потребления или несвоевременной передачи показаний счетчиков), с них смогут взыскать эти затраты.
2. Администратор общего собрания собственников
С 1 сентября для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома обязательно потребуется назначить администратора - ответственное лицо, которое сможет использовать ГИС ЖКХ и другие информационные системы для организации голосования.
Администратором может быть только инициатор собрания (кто-то из собственников или управляющая компания). Таким образом, для организации собрания теперь потребуется дополнительный формальный этап.
3. Новые ограничения на смену управляющей компании
Жилищный кодекс вводит новое правило: собственники смогут расторгнуть договор управления с управляющей компанией только по истечению года с момента его заключения. То есть, если жильцы захотят сменить управляющую организацию, им придется ждать не менее 12 месяцев.
Есть исключения:
Расторгнуть договор раньше года можно будет только в двух случаях:
- если жильцы решат изменить способ управления домом (например, создать ТСЖ),
- либо если суд докажет, что управляющая компания не выполняет условия договора.
Но судебные разбирательства, как правило, длятся долго — так что на практике ждать, скорее всего, всё равно придется не меньше года.