Хорошие новости для тех, кто переживает за судьбу детского спортивного комплекса в посёлке Молоково! Владелец спортивного сооружения, ООО "Спецавтобаза N7", выиграл суд у Администрации Ленинского городского округа Подмосковья, незаконно увеличившей ему в 9 раз стоимость аренды.
Ну а теперь чуть подробнее. Участок государственной земли площадью около 4 га, расположенный на улице Школьная посёлка Молоково, в 2003 году был сдан в аренду компании ООО "Спецавтобаза N7" сроком на 49 лет под размещение производственной базы.
Долгие годы спецавтобаза на добровольных началах помогала сельскому поселению Молоковское в уборке территории и закупке спортивного инвентаря для школы.
В 2019 году руководитель спецавтобазы Алексей Букарев предложил Администрации Ленинского района (арендодателю) переоборудовать за счёт предприятия один из производственных корпусов под спортивный центр. Осознавая острую нехватку спортивных объектов, Администрация муниципалитета радостно откликнулась на предложение предпринимателя, в результате чего сторонами был подписан соответствующий протокол о намерениях.
В настоящее время помещения спорткомплекса сдаются в аренду МБУ "ДК Буревестник" для обеспечения работы детских и юношеских спортивных секций. Там проходят регулярные занятия по футболу, теннису, волейболу, баскетболу, боксу и кикбоксингу.
В 2020 году Администрация округа уже сама обратилась к руководству автобазы с просьбой оборудовать в соседнем помещении плавательный бассейн. Тогда, посоветовавшись с экспертами, Алексей Викторович вышел со встречным предложением - ввиду технической невозможности строительства там бассейна оборудовать во втором крыле этого же корпуса закрытую ледовую арену. Указанное решение также было согласовано с Администрацией и отражено в протоколе.
Сейчас на молоковском льду круглогодично проходят занятия по фигурному катанию и хоккею. Последним видом спорта с детьми занимаются тренеры из знаменитой Хоккейной академии имени Алексея Касатонова. Причём для детей занятия хоккеем проводятся абсолютно бесплатно - работа академии финансируется за счёт государственных грантов!
Спортивные залы в Молоково прошли всю необходимую сертификацию в МЧС, ФСБ и Росгвардии на соответствие требованиям безопасности.
Казалось бы, все должны быть довольны: дети занимаются спортом рядом с домом, родители за них спокойны, тренерам предоставлена стабильная работа, а статистика обеспеченности населения спортивными объектами в отдельно взятом населенном пункте демонстрирует оптимизм!
Однако новая команда Станислава Каторова рассудила несколько иначе. Посчитав, что арендатор использует предоставленную ему в аренду землю не по назначению, заместитель главы по земельно-имущественным вопросам Андрей Алюков принимает решение о повышении арендной платы в 9 раз.
Разумеется, это ставит под удар экономику предприятия, вынуждая его отказаться от дальнейшего исполнения добровольно взятых им на себя социальных обязательств! А быть может, и вовсе уйти из нашего округа.
Кому это может быть выгодно? Возможно, новому потенциальному арендатору дорогой подмосковной земли и тому, кому он уже успел занести взятку...
К счастью, Алексей Букарев, будучи опытным руководителем, не привык опускать руки. Автобаза не стала закрывать спорткомплекс, вместо этого подготовив исковое заявление в суд.
24 июня 2025 года Арбитражный суд Московской области полностью удовлетворил исковые требования арендатора, признав решение о повышении арендной платы незаконным. Недавно на сайте суда была опубликована мотивировочная часть соответствующего постановления.
Размер арендной платы за пользование государственной землёй в Подмосковье определяется по следующей формуле:
А=Аб×Кд×Км×Пкд×S, где
Аб - базовая ставка арендной платы, ежегодно индексируемая законом Московской области;
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешённого использования участка;
Пкд - корректирующий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение участка;
S - площадь участка.
Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются решением Совета депутатов, не могут носить индивидуального характера и меняться чаще, чем раз в год.
До 2024 года применяемые к автобазе коэффициенты Кд и Пкд составляли 1,1 и 1,0 соответственно. А в 2024 году гражданин Алюков неожиданно решил увеличить каждый из них до максимально возможного значения - 3,0. Таким образом, множитель 1,1 неожиданно превратился в 9.
Заслушав доводы сторон и изучив материалы дела, суд установил, что размещенные на спорном земельном участке здания, используются истцом в предпринимательских целях. Все здания, кроме того, в котором размещён спорткомплекс, заняты организациями, деятельность которых относится к производственной деятельности (производство алюминиевого профиля, паркета, ковров, вентиляционных труб, колеровка лакокрасочной продукции, ремонт двигателей и проч.). Все арендаторы добросовестно платят налоги, предоставляют рабочие места и по сути занимаются импортозамещением. 8 апреля в ходе совместного выездного мероприятия представители ЛСА сами видели работающие станки и то, как трудятся в цехах рабочие и инженеры.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд пришёл к выводу, что
использование Спецавтобазой земельного участка под спортивную инфраструктуру, при
наличии доказательств согласования указанных действий с арендодателем –
Администрацией Ленинского городского округа, само по себе не свидетельствует об
его использовании не по целевому назначению, а также что функциональное назначение этого здания относится к вопросу использования конкретного объекта недвижимости, а не всего земельного участка.
Кроме того, суд отмечает, что в гражданском законодательстве закреплена презумпция
РАЗУМНОСТИ и ДОБРОСОВЕСТНОСТИ участников гражданских правоотношений.
Иными словами, если ты согласовал со своим арендатором переоборудование одного из производственных корпусов в спортзал, а потом ещё и сам им регулярно пользовался (через подведомственное бюджетное учреждение), то не надо "включать дурака" и делать вид, что не знаешь, откуда там появился спорткомплекс, да ещё и задирать арендную плату за якобы нецелевое использование земли!
Тем более, что организация, добровольно исполняющая важные социальные функции самой публичной власти (обеспечение населения доступным спортом) и оказывающая содействие субъектам малого бизнеса, наоборот, достойна налоговых и арендных льгот!
Интересная деталь. Руководство ООО "Спецавтобаза N7", пытаясь урегулировать вопрос дипломатическим путём, сначала предложило Администрации округа выкупить весь участок, а потом - заключить мировое соглашение, остановившись на повышении произведения спорных коэффициентов в 3 раза (вместо 9). Однако оба эти предложения гражданином Алюковым были отвергнуты. В результате вместо повышения арендной платы хотя бы в 3 раза, Администрация, по всей видимости, вообще не добьётся никакого повышения.
Этот шаг говорит не только о невысоком профессионализме юристов Станислава Каторова, но и об излишней самоуверенности его команды.
Пока мы не знаем, планирует ли Администрация округа подавать апелляцию, но будем держать Вас в курсе всех важных событий.
#ЛГО_спорт
#ЛСА
#Подмосковье
#Видное
#Молоково
#коррупция
#власть
#политика
#дети
#производство
#аренда