По словам застройщика, общий объем инвестиций в проект составит 1 трлн руб., а сроки строительства — 6 лет
В Сочи начались инженерные изыскания и изучение рельефа дна Черного моря для строительства насыпного острова площадью 48 га. Об этом РБК Краснодар рассказал управляющий директор компании-застройщика «Корпорация Остров первый» Булат Шакиров.
Искусственные острова в Сочи — грандиозные проекты, которые вот уже 20 лет остаются лишь на бумаге. Девелоперы регулярно анонсируют смелые планы по созданию новых территорий у черноморского побережья, но ни один из них так и не дошёл до реализации. В чём причина? Эксперты называют целый комплекс проблем — от бюрократических барьеров до отсутствия гарантий окупаемости. Продолжает генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.
Илья Володько
Генеральный директор консалтинговой компании MACON
«Проекты строительства насыпных островов в Сочи существуют уже достаточно много лет, первые из них появились, начиная с 2005 года и с тех пор приблизительно раз в несколько лет появляются такие идеи. Разные девелоперы заявляли о намерении реализовать подобного рода проекты. Но ни один из них за последние 20 лет не приблизился хоть как-то к этапу реализации. Это связано со многими факторами, во-первых, с административными, юридическими ограничениями. Для того, чтобы осуществить подобного рода проект, требуются достаточно серьезные усилия, изменения в нормативных актах и не каждый девелопер сможет организовать этот процесс. Строительство подобного рода искусственных островов — это достаточно капиталоемкая процедура, которая требует большого числа инвестиций и немногие инвесторы и девелоперы доходят до этапа, когда у них реально появляются возможности к финансированию таких проектов. Поэтому, когда мы видим очередной проект в этом сегменте, шансы на его реализацию я бы оценил как чрезвычайно низкие. Что однако не исключает, что в какой-то долгосрочной перспективе подобного рода проекты имеют право на жизнь и могут состояться, но что-то мне подсказывает, что это вряд ли будет в ближайшие 5-10 лет».
Риелторы и эксперты рынка недвижимости пока скептичны: несмотря на громкие заявления застройщика, никаких документов или согласований с властями пока нет. Если проект всё же реализуют, он неизбежно станет хайповым — с одной стороны, привлечёт новых инвесторов, с другой, вызовет волну критики. Но пока это лишь разговоры, говорит частный брокер Кирилл Флутков.
Кирилл Флутков
Частный брокер из Сочи
«У людей разное мнение, также у риелторов. Наверное, в большей части положительно, потому что это новый объект, который можно продавать, который привлекает потенциальных инвесторов клиентов. Единственное то, что мы сейчас обсуждаем то, чего нет ни в живую, ни на бумаге, нигде этого нет, просто в каких-то словах застройщика. Никаких документов, это раз. Во-вторых, ни в администрации Сочи нет никаких согласований, нигде этого нет. Мы обсуждаем что-то возможное или невозможное в теории. Если такое построят, это будет хайповый объект, вокруг которого будет, конечно же, много хейта, много положительного. В любом случае это будет объект, который привлечет внимание тех, кто, например, вообще в сторону Сочи даже не смотрел. Должно продаваться хорошо».
Ранее эколог Евгений Витишко отмечал, что идея создания искусственных островов не может быть реализована в связи с отсутствием научной базы для подобных проектов, кроме того, это нанесет вред экологии. Витишко добавил, что в 2008 году власти приняли правильное решение, когда отказались от проекта «Остров "Федерация"», на котором планировали разместить жилые здания и гостиницы.