В Калининграде предложение новостроек за год выросло почти на 80%

Калининград попал в топ-5 российских городов по спросу на квартиры в первичном фонде на платформе «Авито». По данным аналитиков, интерес покупателей к жилью в калининградских новостройках за месяц вырос на 3%. Областной центр по этому показателю всего 1% уступил двум столицам и 2% — лидерам списка — Краснодару и Воронежу.

При этом за год предложение квартир в новостройках выросло на 79%, за месяц показатель увеличился на 2%. Выбор однокомнатных с мая прошлого года стал больше на 87%, двухкомнатных — на 75%, трехкомнатных квартир — на 79% и студий на 47%.

Президент Гильдии риэлторов Калининграда Константин Борсиев в разговоре с корреспондентом РБК Калининград подтвердил: действительно предложение квартир в новостройках выросло значительно, а вот по спросу по факту возникают вопросы.

«Если смотреть год к году, то спрос на новостройки у нас упал примерно на 40%. <...> Около 70% нераспроданного жилья находится у нас в первичном фонде», — озвучил статистику спикер.

По его мнению, в первую очередь причинами такой ситуации стали сокращение льготных программ и высокая ставка Центробанка. Между тем, региональные застройщики не только вводят ранее начатые объекты, но и начинают новые проекты. В этом плане, работа у застройщиков не останавливается, заметил Борсиев.

«В отсутствие льготного кредитования девелоперы вводят свои инструменты: дополнительные скидки, какие-то программы, акции, дополнительные рассрочки. К тому же у нас отменили комиссии [в мае Сбербанк и ВТБ отменили комиссии для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования, — прим.ред.], и это стало привлекательным бонусом для покупки», — говорит руководитель гильдии риелторов.

Между тем, в начале июля, выступая на Финансовом конгрессе Банка России глава Центробанка России Эльвира Набиуллина, выразила обеспокоенность текущим объемом выдач рассрочки, которую используют застройщики при продаже жилья.

По ее словам, стремительный рост популярности рассрочек на первичном рынке не просто меняет структуру сделок — он искажает реальную картину рынка и добавляет риски, о которых покупателям почти никто не говорит.

«Мы видим, что покупатели недостаточно информированы о рисках, связанных с рассрочкой. А комиссии, которые девелоперы платят за её организацию, в итоге ложатся в цену — и жилье становится дороже», — заявила она.

По данным ЦБ, в первом квартале 2025 года доля рассрочек в сделках с новостройками подскочила до 40%. Для сравнения: в прошлые годы этот показатель редко превышал 10-20%. Это уже не просто тренд — это новая реальность, которую теперь придется регулировать, отметила Набиуллина.

По словам главы АН «Частная собственность» Кристины Батрушевич, калининградские риелторы достаточно обеспокоены таким заявлением. Ведь на фоне отмены льготных программ и повышения первоначальных взносов по ипотеке рассрочка — это действенный инструмент при сделках с недвижимостью.

«Если не брать в расчет семейную или IT-ипотеку, при таких высоких рыночных ставках и немалом первоначальном взносе купить жилье просто невозможно. А если и возможно, то это должны быть так учтены все риски, должна быть такая уверенность в завтрашнем дне, которой обладает очень небольшое количество людей. И следовательно такая ситуация [отмена рассрочки] скажется негативно на рынке недвижимости», — объяснила риелтор.

По данным Константина Борсиева, на калининградском рынке недвижимости около 15% сделок заключаются с применением рассрочек.

«Здесь вопрос больше к ключевой ставке, из-за высокой доходности люди предпочитают хранить деньги на вкладах. Но при этом, держа деньги в банках, люди не понимают, что за это время и стоимость «квадрата» всегда поднимается, в зависимости от расходов, примерно раз в два месяца», — констатирует эксперт, добавляя, что сегодня застройщики стали предлагать рассрочки не только на время строительства, а даже на три года после его окончания.

Как писал РБК Калининград, Балтийск и Зеленоградск оказались лидерами среди российских городов по росту цен на квартиры первичного фонда. За год медианная стоимость квадратного метра в Балтийске выросла на 32,3% — с 83,6 до 110,6 тыс.руб. В Зеленоградске прирост составил 27,04%: если в 2024 году «квадрат» обходился покупателю в 183,8 тыс.руб., то в этом за него просят 233,5 тыс.руб. При этом в Балтийске предложение новостроек выросло на 256%, Зеленоградск же за год продемонстрировал отрицательную динамику — там этот показатель сократился на 35%.