С 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года в России проводится эксперимент, регулирующий деятельность гостевых домов. В нем участвуют физические лица – владельцы таких домов в ряде регионов, включая федеральную территорию "Сириус".
Чтобы жилой дом получил статус гостевого, он должен соответствовать установленным требованиям, например, находиться на землях населенных пунктов. Если условия выполнены, дом включают в реестр классифицированных средств размещения.
С 1 января 2026 года запрещено оказывать услуги гостевого дома, если он не внесен в реестр. Также с этой даты при размещении информации об услугах необходимо указывать идентификационный номер дома из реестра и ссылку на соответствующую запись.
1. Условия проведения эксперимента
Эксперимент проводится с 1 сентября 2025 по 31 декабря 2027 года для регулирования сферы гостевых домов и развития туризма.
Участники эксперимента:
- Физические лица – собственники жилых домов в Крыму, Краснодарском крае, Приморье, Ставрополье, Иркутской, Калининградской, Ленинградской, Ростовской, Херсонской областях, Севастополе и "Сириусе".
- Регионы подключаются к эксперименту через местные законы или решения совета "Сириуса" (не позднее 31 декабря 2026 года).
Собственник гостевого дома – это владелец жилого дома (или его части), который сдает помещения для временного проживания в соответствии с утвержденными правилами.
2. Требования к гостевому дому
Гостевой дом – это индивидуальный жилой дом (или его часть), используемый для временного размещения гостей.
Условия для присвоения статуса:
- Расположение на землях населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, ЛПХ или садоводство.
- Отсутствие решений о сносе или признании постройки самовольной.
- Наличие права собственности и данных в ЕГРН.
- Соответствие требованиям к помещениям, оборудованию и оснащению (детали уточнятся в ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ).
Регионы могут вводить дополнительные условия, например, ограничения по дате постройки или регистрации.
Важно: с 1 января 2026 года нельзя сдавать дом как гостевой, если он не внесен в реестр.
3. Классификация гостевых домов
Классификация – это присвоение дому статуса гостевого на основе оценки его соответствия требованиям.
Порядок действий:
- Владелец самостоятельно проверяет соответствие дома.
- Подает документы для включения в реестр средств размещения.
- Если дом в долевой собственности, требуется согласие всех владельцев.
Ограничения:
- Один собственник может зарегистрировать в реестре только один дом.
Приостановка или прекращение классификации:
- Если выявлены нарушения, действие классификации могут приостановить (до 30 дней).
- В этот период можно обслуживать только ранее забронировавших гостей, но запрещено рекламировать услуги.
- Если нарушения не устранены, дом исключат из реестра, и сдавать его будет нельзя.
4. Правила размещения информации с 2026 года
С 1 января 2026 года при рекламе услуг гостевого дома необходимо указывать:
- Идентификационный номер из реестра.
- Ссылку на запись в реестре.
Это правило действует для:
- Объявлений в интернете.
- Социальных сетей.
- Агрегаторов жилья .
Запрещено размещать информацию без этих данных.
Эксперимент направлен на упорядочивание рынка гостевых домов и защиту прав туристов. Владельцам важно заранее проверить соответствие своего жилья требованиям и подать документы в реестр.
Что вы думаете о новом законе? Пишите в комментариях. Подписывайтесь здесь, чтобы быть в курсе множества новостей о новшествах в законодательстве, касающихся физических лиц.