Москва, 2016-2017 год
Я тогда еще работала в агентстве, куда и обратилась клиентка с целью продать квартиру.
Первый этаж, отдельный выход на улицу. Колоритный дом на Варшавском шоссе.
Квартира с большим потенциалом (тогда еще можно было переделать в нежилое помещение).
Или это мог бы стать идеальный дом для какого-то творческого человека (мастерская, студия, рабочее пространство).
Квартира была в не очень хорошем состоянии, там жила сама клиентка с двумя своими сыновьями.
И моральное и материальное положение было тяжелое.
Несколько агентств не смогли реализовать эту задачу. Покупателей не было, и женщина потеряла всякую надежду.
Нет, волшебства сразу не случилось.
Я подступалась к этой квартире несколько раз. И мы не понимали что не так. Цена в рынке, квартиру регулярно смотрят, документы понятные.
Больше года продолжалась эта подвешенная ситуация.
Однако в какой-то момент, когда мы повторно начали проверять и собирать документы ВСЕХ этапов и сроков, мы обнаружили что площадь квартиры не совпадает в разных бумагах.
Первый этаж, отдельный вход, но рядом - еще одна такая же квартира, общий тамбур с выходом на улицу. Путаница изначальная, вовремя неисправленная площадь, некорректные измерения - и как результат - зависший надолго объект.
Нет, этого нельзя было увидеть в исходных документах собственника. Потому что они изначально были выданы уже с ошибкой. Так бывает.
Редко, но бывает.
И началось долгое томительное путешествие по кадастровым инженерам, бти, росреестру, прочим инстанциям. Чуть больше полугода у нас отняло приведение документов в порядок.
И да! Практически сразу мы перевыставили рекламу, и пришел покупатель.
Он, кстати, очень увлекался астрологией и нумерологией, и мы все вынуждены были сообщить свои даты рождения, чтобы он мог проверить сойдутся ли звезды на этой квартире. Слава Вселенной, все теперь шло как по накатанной.
И мы вышли на сделку! Спустя почти полтора года.
Клиентке сразу же мы купили отдельную квартиру в ближайшем Подмосковье, как она и хотела, а ее старший сын переехал в другой город и купил большую семейную квартиру.
Иногда мы созваниваемся, и я вижу что люди счастливы! Жить в своем новом, чистом, прекрасном и удобном доме, где все именно так, как они хотели.
Это такое счастье!
Кстати, про трудности и затыки в продаже объекта.
Часто это бывает в голове. Не только в документах.
Документы мы проверяем сразу же, ошибки (если есть) исправляем теперь уже быстро.
А вот с головой порой так быстро не сработаешь.
Человек должен внутри себя этот тумблер переключить. Принять определенное решение, поставить задачу, понять А что дальше, а Зачем, а Почему Сейчас?
И пока эти ответы не будут получены, объект будет стоять без покупателя.
Если вам нужно решить ваши задачи с недвижимостью, мы рады помочь!
Мы работаем со вторичным рынком, с новостройками, коммерческой недвижимостью.
Телеграм канал где много пользы и кейсов
#историясделки #агентпонедвижимости #инвестициинедвижимость #риелтормосква #купитьквартирумосква #продатьквартирувмоскве