Планируя покупку квартиры в новостройке, большинство из нас смотрит на метраж, этаж, район и, конечно же, стоимость. Выбираем то, что подходит по бюджету и нравится визуально – и редко задумываемся: а откуда берется цена за квадратный метр?
Почему в одном доме метр стоит дороже, чем в другом, который вроде бы рядом? Что именно влияет на итоговую сумму, которую мы видим?
В этой статье мы разложим по полочкам, из чего складывается стоимость квартиры в новостройке, и на какие параметры стоит обратить внимание, чтобы понимать, за что вы платите.
Макроэкономические факторы
Нельзя не обращать внимания на макроэкономические факторы, которые влияют на ценообразование в первую очередь. К ним относятся уровень развития экономики, доходы населения, статус и масштаб города. Все знают то, что цена на один и тот же класс недвижимости в Москве и в Туле будет разной. Поэтому есть те, кто инвестирует в недвижимость в регионах.
Если сравнивать ценообразование в конкретном городе с другими населенными пунктами, можно выделить ряд ключевых факторов:
- численность и плотность населения;
- объемы промышленного и делового сектора;
- валовой региональный продукт (ВРП);
- уровень развития социальной инфраструктуры (детсады, школы, ВУЗы, медучреждения, транспорт и пр.).
Земельный участок и проектно-изыскательские работы.
Все начинается с самого фундамента – выбора и приобретения земельного участка под будущую застройку. Именно местоположение участка во многом определяет концепцию проекта: его архитектурные решения, этажность, инфраструктуру и даже целевую аудиторию.
Чтобы разработать грамотную и реалистичную концепцию, девелопер проводит масштабные проектно-изыскательские работы: оцениваются геология, экология, инженерные и градостроительные параметры территории. Эти процессы – важная часть подготовки и, конечно же, также влияют на итоговую стоимость квадратного метра.
Локация.
Чем ближе жилой комплекс к центру, парку, транспортной развязке или престижным школам – тем дороже обойдется квадратный метр. Район – один из главных факторов ценообразования. Выбирая локацию важно обратить внимание, что находится рядом. Можно выбрать ЖК в 15-20 минутах от центра, но с развитой инфраструктурой, например жилой комплекс «Самовароff» находится рядом с парком «Баташевский сад», спортивный центр, остановка городского транспорта, школа, детский сад.
Класс дома и технологии строительства.
Эконом, комфорт, бизнес или премиум – у каждого класса свой уровень качества отделочных материалов, архитектурных решений, инженерных систем, шумоизоляции, фасадов.
Например, жилой комплекс «Всё и сразу» строится с использованием монолитной технологии: несущая конструкция здания отливается из железобетона прямо на строительной площадке. Это позволяет добиться высокой прочности, огнестойкости и устойчивости к внешним воздействиям. Такие дома быстро возводятся и служат десятилетиями, обеспечивая комфорт и безопасность будущим жильцам.
Система вентилируемого фасада используется при строительстве наружных стен жилого комплекса. Этот современный подход не только придает зданию эстетичный внешний вид, но и обеспечивает один из самых высоких классов энергоэффективности.
В качестве облицовки используются фиброцементные панели – прочный и надежный материал, изготовленный на основе легкого цемента с добавлением минеральных компонентов, армирующих волокон и специальных добавок. Такая комбинация делает фасад устойчивым к влаге, перепадам температур и другим внешним воздействиям, обеспечивая не только долговечность, но и привлекательный внешний вид здания на протяжении многих лет.
Еще одним фактором, влияющим на стоимость квартиры в новостройке, являются окна. Их качество, размер, профиль, количество камер, тип стеклопакета и наличие энергосберегающих покрытий напрямую влияют как на комфорт в квартире, так и на итоговую цену. Большие панорамные окна, например, добавляют квартире визуального простора и света, но и стоимость таких решений выше.
ГК «Стройкомплект» уделяет большое значение качеству входных дверей, которые обладают энергосберегающими и шумопоглощающими свойствами. Жильцам не придется их менять, таким образом сохраняется интерьерная концепция мест общего пользования.
Радиаторы с возможностью установки терма-регуляторов, электрический квартирный щит, полусухая стяжка, индивидуальные приборы учета, гидроизоляция санузла, корзина для кондиционера – все это также входит в цену квадратного метра квартиры.
Выбор строительных материалов и оборудования – один из ключевых факторов, влияющих на себестоимость жилья. Он зависит от архитектурного проекта и решений, принимаемых застройщиком. Именно девелопер несет ответственность за то, из чего будет построен дом, и насколько выбранные материалы соответствуют современным требованиям по качеству, безопасности и комфорту.
Сегодня на рынке представлено множество технологий: от классических до инновационных. Некоторые материалы обладают отличными характеристиками при умеренной цене – благодаря постоянному развитию строительной отрасли появляются новые решения, позволяющие делать жилье одновременно надежным, теплым и доступным.
То, насколько застройщик ориентируется на современные технологии, использует ли энергоэффективные решения, качественные инженерные системы и экологичные материалы, напрямую влияет не только на качество жизни в квартире, но и на итоговую стоимость. Именно поэтому важно учитывать не только класс дома и локацию, но и подход девелопера к строительству.
Инфраструктура жилого комплекса.
Наличие собственного фитнес-клуба, торговой галереи, подземного паркинга или закрытой территории – все это влияет на цену. Чем больше удобств на территории жилого комплекса – тем выше цена.
Благоустройство двора.
Продуманная дворовая территория с зонами отдыха, детскими площадками, спортивными зонами, велодорожками и ландшафтным дизайном – тоже часть стоимости. Вы платите не только за стены, но и за атмосферу вокруг.
Этаж, вид из окна и панировка.
Квартиры с панорамными окнами или видами на природу и город – всегда стоят дороже. Квартиры на первом этаже или находящиеся возле лифта, всегда стоят дешевле. Также важны удобство планировки и ориентация по сторонам света. Наличие балкона или эркера, мастер спальни или гардеробных, нескольких санузлов или дополнительных функциональных зон также удорожает стоимость квартиры.
Количество квадратных метров.
Площадь квартиры напрямую влияет на ее итоговую стоимость – чем больше квадратных метров, тем выше общая цена. Однако важно учитывать и цену за квадратный метр: в компактных форматах, таких как студии, стоимость квадрата зачастую выше, чем в более просторных квартирах, например, евро-двушках. Это объясняется тем, что в малогабаритном жилье на небольшой площади сосредоточены все функциональные зоны, что повышает ценность каждого метра.
Отделка квартиры.
Некоторые новостройки продаются без отделки, в формате white box (с подготовкой под чистовую отделку) или с готовым ремонтом. Естественно, чем больше работы выполнено застройщиком, тем выше стоимость.
Этап строительства.
Этап строительства играет важную роль в формировании стоимости квартиры. Как правило, на начальном этапе – при старте продаж – цена за квадратный метр ниже. Это связано с тем, что объект находится в стадии строительства, и покупателю приходится ждать завершения работ, продолжая при этом, например, арендовать жилье. По мере приближения к завершению строительства, а особенно после ввода дома в эксплуатацию, стоимость возрастает. На этом этапе жилье уже полностью готово, нет необходимости ждать окончания работ, можно сразу оформлять право собственности и заселяться – за эту готовность рынок предлагает платить больше.
______________________________________________________________________________
Цена квартиры в новостройке – это не только площадь и стены. Это сумма множества факторов: от локации до уровня комфорта и наполнения жилого комплекса. Понимание этих нюансов поможет вам сделать осознанный выбор и найти лучшее предложение под свои цели и бюджет. Более подробную информацию вы можете получить в офисе компании ГК «Стройкомплект».