Эта история приключилась с жительницей Челябинска, моей давней знакомой. Реальный "кейс" о том, как купить квартиру в Беларуси "под сдачу" и сколько на этом реально заработать. И почему в итоге моя знакомая осталась не слишком-то довольна.
Для начала: почему вдруг из Челябинска – да в Беларусь? Семейные обстоятельства. Любовь-морковь и прочие дела. В подробности вдаваться не буду, это не тема данного поста. Факт то, что россиянка решила инвестировать в белорусскую недвижимость.
Было это в прошлом году. На месте с поиском жилья помогала "любовь-морковь", в итоге за совершением сделки летала лично.
Что купили?
Взяли "однушку" возле Green City в Минске – это такой модный современный торговый центр близ ст. м. "Каменная горка". Почти окраина города, но место хорошее. От метро идти минут 5 (реальных 5 мин.!), заплатили около 65 тысяч долларов в пересчете (сейчас – порядка 6 млн RUB). Белорусы считают цены на жилье в долларах.
Сделку проводили по закону – в пересчете на белорусские рубли, посредством особой услуги банка – кажется, она называется "Безопасная сделка", чтобы сэкономить на курсах.
После покупки минимально что-то сделали по квартире – и сразу же сдали по совету знакомого. С полгода девушка сдавала, посчитала, что в итоге.
Сколько заработала?
Жилье удалось сдать за 380 долларов в месяц. Да, стоимость аренды там тоже считают в долларах. И даже в договоре привязка к доллару была прописана.
380 долларов – это около 30 тысяч российских на сегодня.
Условно, за полгода удалось заработать 2280 долларов, за вычетом налога получилось 2180. В итоге – примерно 7% годовых дохода на вложенный капитал в твердой валюте. Вроде бы неплохо. Ну а потом моя соотечественница прикинула, сколько она заработала бы за тот же срок, просто положив деньги на вклад в российском банке – какие там сейчас проценты вы прекрасно знаете. Даже в пересчете на доллары вклад принес бы гораздо больше: рубль-то с тех пор укрепился.
Для тех, кто на канале впервые: мы – российско-белорусская семья из Минска. На этом канале рассказываем о своей жизни в республике. Подпишитесь! Также на канале есть ряд классных и полезных фишек, которые пригодятся путешественникам: читайте об этом здесь.
Что надо знать о договоре
Но кстати, даже не этот факт вызвал недовольство. Курс сегодня один, а завтра другой, а здесь все-таки фиксированный заработок с привязкой к доллару. Больше вопросов есть к договору.
Впечатление девушки: договор аренды жилья в Беларуси защищает права съемщика и мало что дает арендодателю. Она столкнулась с этим, когда один из жильцов внезапно объявил, что он, мол, собирается съезжать. До завершения договора осталось еще долго. А они предварительно договорились с парнем, что если он съезжает раньше, задаток не возвращается. Ведь это дополнительные лишние хлопоты – надо расторгать договор, искать нового съемщика, показывать квартиру, ехать в расчетный центр и заключать новый договор...
В итоге задаток пришлось вернуть, потому что по белорусскому закону арендатор может разорвать договор в любой момент, уплатив за фактическое проживание. Парень и сам не знал этого, но изучил закон и потом оперировал новыми сведениями во время дискуссий. Закон есть закон, не поспоришь.
А вот она, к слову, так просто разорвать договор не может.
Более того, если жилец, например, арендует квартиру, а потом просто съедет "по-английски", расторгнуть договор без его присутствия будет той еще мукой. Это делается только через суд. А все это время, пока будет вестись дело, квартиру официально не сдашь, за "коммуналку" платить придется, налог уплачивать придется.
Вот такая ситуация. То есть человек хочет остаться в законе, делает для этого все, платит налоги, а потом несет риски. К счастью для девушки, пока у нее был только один такой случай. В остальном же сдавать квартиру белорусам ей нравится. В подавляющем большинстве – отличные арендаторы и ответственные люди. И, как показала практика, сдавать дорого лучше, чем дешево, с точки зрения сохранности жилья.
А как вы считаете: девушка критикует по делу или все-таки она не права в данной ситуации и договор и должен защищать права именно арендатора? Поделитесь Вашим мнением в комментариях.
Д.
Что интересного происходит в Беларуси? Читайте в личном телеграм-канале моего мужа Жени. Чтобы перейти, кликайте по ссылке.