Primavera: клубный квартал с потенциалом роста 50% — как работает инвестиция

Primavera клубный город на реке. Фото primavera.moscow

Можно ли заработать на новостройке у воды в 2025?

ЖК Primavera в Покровском-Стрешневе — это не просто премиум у набережной, это пример того, как правильная локация, архитектура и рынок работают в пользу инвестора. Проект показывает стабильный рост цен, опережает ближайших конкурентов по спросу и выходит в финальную очередь продаж с прогнозной чистой доходностью до 7% в год.

Мы изучили свежую аналитику от One Moscow — рассказываем, как именно Primavera может принести доход.

Проект: комфорт жизни на берегу

• Расположение — берег Москвы-реки, между Строгинским и Москворецким парками
• Архитектура — неоклассика и арт-деко, форма башен повторяет волны
• 3 очереди строительства, всего 1845 квартир
• Отдельные входы, террасы, двухуровневые квартиры
• Развитая инфраструктура: сады, школы, магазины, фитнес, экопарк, Wi-Fi на улице

Сейчас стартовала продажа третьей очереди. Строительство — на стадии котлована. Сдача — IV квартал 2028 года.

Рыночная средневзвешенная цена “метра” для 3-ей очереди составляет 650 тыс. руб. - согласно расчетам аналитиков One Moscow. А ориентировочные темпы продаж составят 18,6 квартир/мес., что является высоким показателем для премиум сегмента.

Динамика: спрос и рост цен

• C 2023 года 2-я очередь подорожала на 48,5% (1,6% в мес.)

Рост цен отдельных лотов в проекте Primavera

• Вторая очередь еще до сдачи реализована на 70% (2,08% в мес.), что для текущего рынка высокий показатель. Primavera в топе среди премиум класса по продажам - 15,5 квартир/мес. (2-я очередь).

Аналитика за весь период продаж в проекте Primavera

• Прогнозируемая цена 3-й очереди к 2028: 980 тыс. руб./м². Ниже кратко представлен один из трех методов определения итоговой средней цены для 3-ей очереди.

Кратко один из трех методов определения итоговой средней цены для 3-ей очереди в проекте Primavera

Рост обеспечен тремя факторами:

• высокая востребованность (в 2025 г. интерес к Primavera в 2–3 раза выше, чем к Alia)
• ограниченность предложения у воды
• логика повышения цен от застройщика (1-комнатные лоты продаются особенно быстро)

Вторичка в локации

Анализ вторички поможет определить потенциал роста цен для 3-ей очереди. Так, средняя цена “метра” сопоставимых проектов в без отделки составляет 518 тыс. руб. Применив корректировки, средняя цена от Застройщика в конце 2028 для 3-ей очереди составит 950 тыс. за “метр”.

Конкурентное окружение проекта Primavera на карте

Цены в разрезе сданных ЖК вокруг проекта Primavera

Окружение и транспорт: потенциал заложен в районе

Проект выигрывает за счёт:

• новой социальной инфраструктуры (школы, спорткомплексы, клиника)
• строительства моста и дорог в обход Волоколамки
• будущего ТПУ «Щукинская» и центра спортивной медицины

Окружение и транспорт проекта Primavera

Часть улучшений будут построены к моменту сдачи корпуса “Беллини”. По расчётам аналитиков эти факторы прибавят ещё 5% к цене на момент сдачи 3-ей очереди.

Сценарии доходности

Перепродажа по семейной ипотеке (ставка 6%)

• покупка: 26,2 млн руб. за 41,8 м² (626 тыс./м²)
• продажа в конце 2028: 35,3 млн (с учетом дисконта на переуступку/вторичку)
• ежемесячный платёж: 70,5 тыс. руб.
• доходность: 6,8% годовых или 5 млн руб.

Полная оплата/рассрочка

• вложения: 28,4 млн руб. (с комиссией и налогом)
• доход: 6,9 млн руб.
• доходность: 6,6% годовых или 7 млн руб.

Вывод

Primavera — один из немногих проектов на рынке, где сочетаются локация у воды, уникальная архитектура, насыщенная инфраструктура и прогнозируемый рост. По итогам трёх аналитических подходов средняя цена к концу 2028 году достигнет 980 тыс. руб./м², что даёт потенциальный рост на 50,1% от текущей стоимости. Проект идеален как для жизни, так и для сохранения капитала от высокой инфляции.

Оставьте заявку на onemsk.ru, чтобы рассчитать свой сценарий инвестиций в Primavera.