Бывает, идеальный вариант — тот, на который сначала не обратили внимания. Так произошло с Максимом, IT-специалистом из Новосибирска, который в 2024 году искал новые возможности для инвестирования. Исключив популярные направления, он случайно наткнулся на аналитику по Салоникам. Этот случайный выбор преобразил его финансовую жизнь.
Личная история: от сомнений к €1,200 ежемесячного дохода
Максим приобрел две однокомнатные квартиры в районе Лададика за €280,000, выбрав стратегию совмещения краткосрочной (туристы) и долгосрочной аренды (студенты). Этот подход обеспечивает не только надежный доход, но и возможность диверсификации рисков, что очень важно в постоянно меняющемся рынке недвижимости. Его годовая доходность составила 4.36%:
- Краткосрочная аренда: €1,200 × 8 мес. = €9,600
- Долгосрочная: €650 × 4 мес. = €2,600
- Итого: €12,200
Преимущества Салоник
Причины, по которым Максим выбрал Салоники, очевидны. Рынок недвижимости в этом городе привлекает все больше инвесторов, желающих воспользоваться ситуацией.
- Цены: Квартиры в Салониках стоят значительно ниже, чем в Афинах, что делает рынок более доступным для новичков.
- Спрос на аренду: Салоники являются университетским городом с большим числом студентов, что обеспечивает стабильный поток арендаторов даже в не туристический сезон.
- Законодательство: Для получения ВНЖ через покупку недвижимости требуется минимум €800,000. Это создает определенные барьеры для входа на рынок, но также подчеркивает устойчивый интерес к данному направлению.
Чтобы успешно инвестировать в недвижимость, необходимо оценивать не только цены, но и факторы, влияющие на спрос и предложение, такие как сезонность и конкуренция. Также важно следить за развитием инфраструктуры и планами на будущее в регионе.
Риски
Однако, как и в любом инвестиционном проекте, в Салониках есть свои риски:
- Новые налоги увеличивают затраты арендаторов, что может снизить привлекательность инвестиций.
- Существующая высокая конкуренция на рынке аренды может снизить доходность.
- Удалённое управление может снизить доход, так как отсутствие местного партнёра затрудняет оперативное реагирование на изменения в ситуации.
Перспективы
В конце концов, Максим не только через 9 лет компенсирует свои инвестиции, но и получит ВНЖ для семьи, что открывает новые горизонты для жизни и работы. Рынок Салоников представляет собой уникальную возможность для инвесторов, которые ищут сочетание доступных цен и стабильного спроса. Как он сам отметил: «Это не просто инвестиция. Это билет в жизнь у моря без компромиссов».