Алексей подписал договор, отдал деньги, подал документы в МФЦ. Через 3 дня узнал: продавец умер. Росреестр приостановил регистрацию. Наследники объявились — и требуют квартиру обратно.
Имеют право. Почему?
– Право собственности переходит только после записи в ЕГРН
– Если продавец умер раньше — сделка обнуляется
– Если продавали по доверенности — она тоже “умирает” вместе с человеком
Что это значит:
– Квартира уходит в наследственную массу
– Деньги возвращать не с кого — продавец умер
– Регистрация останавливается, покупатель без жилья
Особо опасны:
– Пожилые продавцы
– Доверенности “на всё”
– Медленные подачи через МФЦ
– Оформления “по доверке от бабушки”
Как себя защитить:
– Проверяйте дату подачи и статус продавца
– Не затягивайте с регистрацией
– Работайте только с нотариальными документами
– Обязательно — юрист, особенно если продавец в возрасте
Смерть продавца — это не просто трагедия. Это юридическая ловушка.