С 7 июля 2025 года семьи, использовавшие материнский капитал для покупки жилья в ипотеку, получили важное право — теперь они могут выделить доли детям без согласия банка-кредитора.
Это стало возможным благодаря принятию Федерального закона № 195-ФЗ, который существенно упростил процедуру оформления собственности на детей. Раньше ситуация выглядела иначе: пока ипотека не была полностью погашена, банки часто отказывали в выделении долей, так как квартира оставалась в залоге. В результате дети годами не становились собственниками, что создавало проблемы при продаже жилья — органы опеки могли запретить сделку, даже если банк был не против.
Что изменилось с 7 июля 2025 года
- Можно оформить доли детям без согласия банка – даже если ипотека еще не выплачена.
- Жилье останется в залоге, но дети станут собственниками своих частей.
- Проще продать квартиру – опека будет охотнее давать разрешение, так как обязательства перед детьми уже выполнены.
Что нужно учесть
- Продажа ипотечной квартиры с детскими долями по-прежнему требует согласия органов опеки.
- Новое жилье должно быть не хуже предыдущего (по площади и условиям).
Теперь родители могут оформить доли на детей в любое время, независимо от статуса ипотеки. Жилье при этом продолжает оставаться в залоге у банка до полного погашения кредита.
Для оформления долей родителям нужно заключить соглашение и зарегистрировать изменения в Росреестре. Уведомление банка остается обязательным, но его согласие больше не требуется.
(По информации телеграм-канала УСЗН Песчанокопского района )